Seltenheitswert: Perfekter Grundriss trifft auf idyllischen Blick ins Grüne & 400 m² Gemeinschaft...
81827, Waldtrudering, München
•58 m² Wohnfläche
Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
8.534 €/m²Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1991. Die Anlage ist sehr gepflegt. Herausragend ist das große Grundstück mit viel Bäumen und Büschen, somit außergewöhnlich viel Abstand zu gegenüberliegenden Häusern. Beide Zimmer, sowohl Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer haben Blick ins Grüne und verfügen beide über einen Zugang zum sonnigen Balkon (9,50 m² groß) . Angrenzend an das Wohnzimmer liegt die halboffene Küche mit schöner funktionaler Einbauküche. Das geräumige Badezimmer bietet Dusche und Badewanne, was bei einer 2-Zimmer-Wohnung Seltenheitswert hat. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der zum Preis von EUR 30.000 mitzuerwerben ist. Ein großer ca. 400 m²Gemeinschaftsgarten kann mit genutzt werden. Der Zugang hierzu erfolgt über die Tiefgarage. - Baujahr 1991, äußerst gepflegte Anlage - Großes Gesamtgrundstück mit Gemeinschaftsgarten - Wohnung liegt im 1.Obergeschoss - Wohnung wird spätestens Ende Juli 2026 frei - Parkett in den Wohnräumen und Fliesen in Küche und Bad - Einbauküche mit allen Elektrogeräten vorhanden - Sonnige Südost-Ausrichtung - ca. 9,50 m² großer Balkon mit Zugang von Wohn- und Schlafzimmer - Abstellraum im Untergeschoss - Tiefgarageneinzelstellplatz , zusätzlicher Preis EUR 30.000Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 1991. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis495.000 €
Preis pro m²8.534 €
Wohnfläche58 m²
