Seltenheit!:4 1/2-Zi.-ETW (EG), modern ausgestattet, mit großem Garten, Garage + Außenstellplatz
22337, Hamburg
•95 m² Wohnfläche
Wohnfläche
95 m²Preis pro m²
7.211 €/m²Baujahr
1953Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese Eigentumswohnung mit Haus-Charakter hat es in sich: Sie suchen viel Platz für die Familie, wünschen sich einen eigenen Garten (mit großem Baumhaus) für die Kinder und möchten Ihr (-e) Auto (-s) vor dem Haus parken (bzw. in der eigenen Garage) und dies alles in zentraler, zentrumsnaher Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung? „Unmöglich“, werden Sie denken. Wir beweisen Ihnen hier das Gegenteil! Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich im gesamten Erdgeschoss (Hochparterre) eines im Jahre 1953 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Einheiten. Das Baujahr täuscht, denn diese Immobilie wurde seit jeher gut gepflegt und laufend instandgehalten und modernisiert und aktuell gibt es keinen Reparaturstau. Das Gebäude und somit auch die von uns angebotene Wohnung - hat erst in 2004 eine Komplettsanierung erfahren. Damals wurde u.a. das Dachgeschoss ausgebaut, das Dach (nebst Dämmung) erneuert, Balkone rückseitig angebaut, Fenster erneuert (bei diesem Angebot wurden die Fenster zur Straßenseite zusätzlich erst kürzlich durch 3-fach-verglaste Kunststofffenster ersetzt), Elektrik erneuert, die Bäder neu gestaltet u.v.m. 2022/23 wurde dann noch die Fassade auf der Straßenseite erneuert und eine neue Haustür sowie ein neues Garagentor verbaut, so dass der Zustand modern und zeitgemäß ist und noch dazu optisch sehr ansprechend. Erst im April 2026 hat es noch einen Heizungstausch gegeben und die neue Buderus-Gasheizung (mit Warmwasserspeicher) wurde eingebaut. Die Wohnung (bis zum Jahr 2004 gab es im Erdgeschoss zwei kleine Wohnungen, diese wurden dann offiziell in der Teilungserklärung sowie baulich zusammengelegt) verfügt insgesamt über nun ca. 95 m² Wohnfläche (4 Zimmer + Hauswirtschaftsraum / Ankleide). Diese verteilen sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich,.. Neugierig geworden? Dann jetzt schnell unser ausführliches Exposé anfordern!Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 95 m² Wohnfläche, Baujahr 1953. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis685.000 €
Preis pro m²7.211 €
Wohnfläche95 m²
