Seltenes Raumgefühl in Laim – Charmante Maisonette mit viel Potenzial in grüner Lage
80687, Friedenheim, München
•80 m² Wohnfläche
Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
5.962 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Großzügiges Maisonette-Wohngefühl im schönen München Laim - zur Kapitalanlage oder Eigennutzung Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint die Großzügigkeit eines Hauses mit den Vorzügen einer gepflegten Eigentumswohnung. Auf rund 80 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen, das mit viel Licht, angenehmer Wohnatmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten begeistert. Das 1982 errichtete Gebäude beherbergt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung, die mit ihrer offenen Galerie, zwei Badezimmern und zahlreichen Stauraummöglichkeiten ein Wohngefühl bietet, das man in dieser Größe nur selten findet. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zum sonnigen Ostbalkon und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich – der ideale Ort, um den Tag entspannt zu beginnen. Ein besonderes Highlight dieser Galeriewohnung ist der zusätzliche Zugang zur oberen Ebene. Diese verfügt über einen eigenen Wohnungseingang, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als privater Rückzugsbereich, Homeoffice oder gemütliche Leseecke – die getrennte Erreichbarkeit schafft ein hohes Maß an Flexibilität und unterstreicht den außergewöhnlichen Charakter dieser Immobilie. Besonders praktisch sind die zwei Badezimmer – eines mit Badewanne auf der Wohnebene, das zweite mit Dusche im Galeriebereich. Zusammen mit den drei Abstellkammern, der Einbauküche mit Bartheke, sowie dem hochwertigen Eichenparkett entsteht ein Zuhause, das Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch verbindet. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens dar. Gleichzeitig bietet sich bei einer späteren Eigennutzung hier das Potenzial, die treu gepflegten Bäder auf den neuesten Stand der Technik und des Designs zu bringen - eine perfekte Möglichkeit, dem einzigartigen Flair dieser Maisonnette Ihre ganz persönliche Note zu verleihen. Hervorzuheben ist ebenfalls noch, dass durch die solide Dachisolierung, eine absolut angenehme Temperatur ganzjährig in den Räumen herrscht.Ausstattung
Aufzug
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis477.000 €
Preis pro m²5.962 €
Wohnfläche80 m²
