Seltenes Ensemble mit zwei Häusern, Gewerbehalle + Stellflächen!
42551, Velbert
•287 m² Wohnfläche•4073 m² Grundstück
Wohnfläche
287 m²Grundstück
4073 m²Preis pro m²
3.101 €/m²Über diese Immobilie
Ich biete hier ein seltenes Ensemble mit zwei Häusern, Gewerbehalle und diversen Stellplätze und Lagerflächen an, welches ideal für Unternehmer und Freiberufler ist! Lage: Dieses interessante Ensemble befindet sich in ein naturreichen Lage in direkter Nachbarschaft vom Gut Hixholz. Die Autobahn A535 und weiter zur A44 und 46 zu den Städten Essen, Ratingen, Wuppertal und Düsseldorf ist in wenigen Fahrminuten schnell erreichbar. Ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in kürzester Zeit zu erreichen. Ausstattung: Das Haus Nr. 9 wurde ca. 1900, das Haus Nr. 9a ca. 1974 und die Halle ca. 1965 erbaut. Das solide Gebäude wurde kontinuierlich gepflegt und präsentiert sich insgesamt in einem guten Zustand. So wurden u.a. ab ca. 2005 das Dach erneuert, die Fassaden wärmegedämmt und die Elektrik überarbeitet. Die Wohnung im Haus 9a ist modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnungen im Haus Nr. 9 befinden sich in einem gepflegten und zweckmäßigen Zustand. Die Fenster bestehen überwiegend aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasungen und die Beheizung, mit Warmwasseraufbereitung, erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Auf Rücksicht der Mieter wurden nur Bilder der Wohnung veröffentlicht, die bisher als Büro genutzt wurde. Baubeschreibung: Haus Nr. 9 Erdgeschoss: Gewölbekeller zum Lagern von Akten etc. 1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, Küche, Diele, Bad (ca. 65 m²) 2. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, Küche, Diele, Bad (ca. 65 m²) Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, Ankleide, Küche, Diele, Bad (ca. 45 m²) Haus Nr. 9a Ergeschoss: Heizungsraum, Technikraum. Sozialraum, Büro, Dusche und WC für die Mitarbeiter mit eigenem Eingang in den Hof (ca. 27 m²) 1. Obergeschoss - Dachgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad, Gäste-WC, Flure, Terrasse (ca. 112m² zzgl. Nutzfläche im DG) Gewerbehalle: ca. 293 qm mit Stromanschluss und elektrischem Rolltor, die Halle wird über eine separate Öl-Heizung beheizt. massiver Carport für zwei Fahrzeuge oder Baumaschinen zwei Einzelgaragen diverse Stellplätze diverse Lagerflächen Gartenhaus als Partyraum ausgebaut mit Holzofen eine weitere Abstellfläche befindet sich an der Zufahrt zum Grundstück sonstiges: Die Halle, die Wohnung (als Büro) im 1.OG Haus Nr. 9, der Sozialraum etc. im EG für Mitarbeiter im Haus 9a und die überwiegend geteerten/gepflasterten Freiflächen wurden bisher von einem Bauunternehmer selbstgenutzt und sind sofort frei verfügbar. Aktuell sind zwei Wohnungen (Nr. 9) und die Wohnung Nr. 9a, eine Garage und zwei Stellplätze vermietet und unterliegen den gesetzlichen Kündigungsbestimmungen. Die Mieteinnahme für diese vermieteten Einheiten beträgt ca. EUR 17.960,- p.a. zzgl. Betriebs- und Nebenkosten. Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung. Insgesamt handelt es sich hierbei um ein sehr selten angebotenes Objekt, welches im Hinblick auf die vielfältige Nutzbarkeit und der Mietsteigerungsmöglichkeiten ein enormes Potential aufweist. Insbesondere GaLa-/ oder Bauunternehmen können die Flächen für ihr Gewerbe ideal nutzen. Wohnfläche ca. 287 m² Nutzfläche Gewerbe ca. 293 m² zzgl. diverse weiterer Nutzflächen Grundstück ca. 4073 m² (zzgl. ca. 373 m² Verkehrsflächen, die voraussichtlich/vermutlich von der Stadt Velbert erworben werden) Der Erwerb ist provisionsfrei, da dies ein Privatverkauf ist.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis890.000 €
Preis pro m²3.101 €
Wohnfläche287 m²
