Seltene Rheinlage mit Potenzial – Freistehendes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück
41541, Dormagen
•200 m² Wohnfläche•834 m² Grundstück
Wohnfläche
200 m²Grundstück
834 m²Preis pro m²
3.725 €/m²Baujahr
1938Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Direkt am Rhein gelegen, bietet dieses freistehende Einfamilienhaus eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer, die das Besondere suchen. Die unverbaubare Aussicht auf den Fluss, die großzügigen Terrassenflächen und die naturnahe Umgebung schaffen eine Wohnqualität, die in dieser Form nur selten verfügbar ist. Das ursprünglich 1938/1939 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in solider Massivbauweise und vermittelt einen insgesamt robusten und werthaltigen Eindruck. Über die Jahrzehnte wurde die Immobilie erweitert und instand gehalten. Die vorhandene Bausubstanz bildet eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungskonzepte. Die eigentlichen Wohnräume befinden sich auf den oberen Ebenen des Hauses und orientieren sich konsequent zur Rheinseite. Herzstück der Immobilie ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse und beeindruckendem Blick auf den Rhein. Weitere Wohn- und Schlafräume verteilen sich auf die darüberliegenden Geschosse und bieten viel Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte. Ein besonderes Highlight ist die Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss mit Studiocharakter und eindrucksvollen Ausblicken über die Flusslandschaft.Ausstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 200 m² Wohnfläche, Baujahr 1938. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis745.000 €
Preis pro m²3.725 €
Wohnfläche200 m²
