SELTENE IDYLLE MITTEN IN KREUZBERG – DIREKT AM ENGELBECKEN
10999, Leuschnerdamm, Friedrichshain-Kreuzberg - Kreuzberg
•3 Zimmer•82 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
7.195 €/m²Baujahr
1912Über diese Immobilie
OBJEKTBESCHREIBUNG: Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich im ruhigen Hinterhaus eines charmanten Gründerzeithauses am historischen Engelbecken. Die Wohnung hat eine Ausrichtung nach Südosten mit einem bezaubernden Blick ins unverbaubare Grün, direkt gelegen an einen sich anschließenden Kinderbauernhof. (ja, tatsächlich) Hier kommen Sie nach Hause an einen Ort der Ruhe und Naturverbundenheit: Ein märchenhaftes Kleinod mitten im lebendigen, kreativen Kreuzberg. Mit dieser Wohnung haben Sie die Gelegenheit eine Bestandsimmobilie mit hohem Seltenheitswert in Punkto Lage zu erwerben, einem reizenden individuellen bohèmen Flair, und super Potential zur Flächenoptimierung. WESENTLICHE MERKMALE: • Großer, lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich • Großzügiges Wannenbad mit Fenster • Geräumige Küche mit Fenster • Schlafzimmer zum Innenhof in absoluter Ruhe • Großzügiger Terrassenbalkon mit Blick ins Grüne • Tolle Altbaudeckenhöhe von 3,25 m • Wunderschöne breite historische Holzdielen • Holzfenster mit Isolierverglasung • Eigenes Kellerabteil • Gute Anlieger PKW-Parkmöglichkeiten vor dem Haus • Herrlicher Innenhofgarten zur Nutzung der Wohngemeinschaft • Kleine Eigentümergemeinschaft (nur 10 Wohneinheiten) mit interessanten Menschen, die einen persönlichen Umgang pflegen • Einzigartig ruhige, grüne innerstädtische Mikrolage • Hohes gestalterisches Potential für die Flächenoptimierung DIE LAGE Leben am Engelbecken: Die Wohnlage am Engelbecken zählt zu den atmosphärisch reizvollsten Adressen in Kreuzberg. Das nach den Entwürfen des renommierten Landschaftsarchitekten und prägenden Stadtplaners Peter Joseph Lenné (1789-1866) erbaute ehemalige Wasserreservoir ist heute Teil eines schönen und unter Kreuzbergern sehr beliebten Parkensembles. Auf den angelegten und denkmalgeschützten Achsen hin zum Engelbecken befinden sich angelegte Grünflächen mit Spazierwegen, die zum Flanieren oder Joggen einladen. Sitzbänke entlang des Ufers und ein Café mit Terrasse bieten zudem Möglichkeiten zum Verweilen. So strahlt das gesamte Umfeld eine besondere Ruhe und Gelassenheit aus. DER KIEZ Leben am Engelbecken Zugleich bietet diese besondere Mikrolage ein spannendes und vielfältiges gastronomisches und kulturelles Umfeld, was auch entscheidend dazu beiträgt, daß dieser Kiez unter Berlinern als einer der begehrtesten der Stadt gilt. So liegen beispielsweise die bunte Oranienstraße - als Shopping- und Ausgehmeile beliebt; die berühmte Markthalle Neun - ein Paradies für Foodies und Feinschmecker aus aller Welt; oder das Künstlerhaus Bethanien - ein wichtiger Schaffens - und Versammlungsort für Kunst und Kultur - ganz in der Nähe. Die gute Angebundenheit zu nahezu allen anderen innerstädtischen Bezirken sowie insbesonders die Nähe zur Bezirksgrenze nach Mitte (“Kreuzberg-Mitte”) unterstreicht die geographische Attraktivität dieser Adresse. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnhöfe Kottbusser Tor (U1, U3, U8), Moritzplatz (U8), Heinrich-Heine Alle (U8) sowie viele wichtige Buslinien sind fußläufig erreichbar. Entlang des Engelbeckens und in der Umgebung befinden sich zudem ausreichend öffentliche Parkplätze, so daß das Parken des eigenen PKW’s mit einem entsprechenden Anliegerparkausweis vor oder in direkter Nähe des Hauses für allgemein bequem möglich ist.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis590.000 €
Preis pro m²7.195 €
Wohnfläche82 m²
