Seltene Großzügigkeit am Dillinger Hang – 3-Zimmer- Wohnung mit Wintergarten & 3 Balkonen im Grünen
61381, Friedrichsdorf
•3 Zimmer•122 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
122 m²Preis pro m²
4.057 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnlich geräumige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 152 m² Gesamtfläche und ca. 122 m² Wohnfläche am begehrten Dillinger Hang in Friedrichsdorf vereint seltene Großzügigkeit, ruhige Wohnlage und ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Wohnung steht leer und kann nach Vereinbarung sofort bezogen werden. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein weitläufiger Eingangsbereich. Der gut dimensionierte Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie: lichtdurchflutet, offen gestaltet und mit direktem Zugang zum sonnigen Hauptbalkon, der einen unverbaubaren Blick ins Grüne bietet. Hier genießen Sie absolute Ruhe, Privatsphäre und eine parkähnliche Umgebung – ein echtes Differenzierungsmerkmal. Das helle Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon. Ein weiterer Raum öffnet sich zum beheizbaren Wintergarten mit rund 20 m² zusätzlicher Nutzfläche, die nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Er kann ganzjährig als geschützter Rückzugsort genutzt werden – ein Mehrwert, der sich im Alltag unmittelbar bemerkbar macht. Insgesamt stehen Ihnen drei Balkone zur Verfügung – ein Komfort, der in dieser Form nur selten anzutreffen ist. Das Tageslicht-Duschbad präsentiert sich gepflegt und funktional. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit lediglich 13 Einheiten. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen, zuletzt unter anderem am Dach, unterstreichen den werterhaltenden Umgang mit der Immobilie. Ein eigenes Kellerabteil, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum mit separatem Anschluss für Waschmaschine und Trockner runden das Angebot ab. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem im Carport direkt vor dem Haus. Eine seltene Gelegenheit für alle, die helles Wohnen und großzügiges Raumgefühl auf einer Ebene sowie eine ruhige und grüne Lage zu schätzen wissen. Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Wohnung persönlich – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung Einbauküche, Abstellkammer, Arbeitszimmer, Einbauschränke, Grillplatz, Blick ins Grüne, unverbaute Sicht # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01/07/2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. - Gesamtfläche: ca. 152 m² # Lagebeschreibung Friedrichsdorf Dillingen ist ein bei Familien sehr begehrter und wohlhabender Wohnort in unmittelbarer Nachbarschaft (3 km) zu Bad Homburg. Die Stadt Friedrichsdorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die Stadt bietet neben mehreren Kindergärten auch eine Grundschule. Die weiterführende Philipp-Reis-Schule mit integrierter Oberstufe genießt über die Stadtgrenzen hinaus einen sehr guten Ruf. Von Friedrichsdorf sind Sie in wenigen Minuten in den umliegenden Wiesen und Taunuswäldern. Ebenso sind die vielfältigen Freizeiteinrichtungen wie Freibad, Tennis- und Fußballplatz in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch Bus- und Bahnhaltestelle befinden sich in kurzer Entfernung. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Ärzte sind in Friedrichsdorf in großer Zahl vorhanden. Für die Anbindung an Bad Homburg und die Main-Metropole Frankfurt bietet Friedrichsdorf sowohl einen S-Bahn-Anschluss als auch eine hervorragende Autobahnanbindung. Weitere Informationen finden Sie auf www.friedrichsdorf.de. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 139 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 07.10.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-030NDU-W-030NDUAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 122 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis495.000 €
Preis pro m²4.057 €
Wohnfläche122 m²
