Seltene Großzügigkeit am Dillinger Hang – 3-Zimmer- Wohnung mit Wintergarten & 3 Balkonen im Grünen
61381, Friedrichsdorf
•111 m² Wohnfläche
Wohnfläche
111 m²Preis pro m²
4.459 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnlich geräumige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 152 m² Gesamtfläche am begehrten Dillinger Hang in Friedrichsdorf vereint seltene Großzügigkeit, ruhige Wohnlage und ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Wohnung steht leer und kann nach Vereinbarung sofort bezogen werden. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein weitläufiger Eingangsbereich. Der gut dimensionierte Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie: lichtdurchflutet, offen gestaltet und mit direktem Zugang zum sonnigen Hauptbalkon, der einen unverbaubaren Blick ins Grüne bietet. Hier genießen Sie absolute Ruhe, Privatsphäre und eine parkähnliche Umgebung – ein echtes Differenzierungsmerkmal. Das helle Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon. Ein weiterer Raum öffnet sich zum beheizbaren Wintergarten mit rund 20 m² zusätzlicher Nutzfläche, die nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Er kann ganzjährig als geschützter Rückzugsort genutzt werden – ein Mehrwert, der sich im Alltag unmittelbar bemerkbar macht. Insgesamt stehen Ihnen drei Balkone zur Verfügung – ein Komfort, der in dieser Form nur selten anzutreffen ist. Das Tageslicht-Duschbad präsentiert sich gepflegt und funktional. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit lediglich 13 Einheiten. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen, zuletzt unter anderem am Dach, unterstreichen den werterhaltenden Umgang mit der Immobilie. Ein eigenes Kellerabteil, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum mit separatem Anschluss für Waschmaschine und Trockner runden das Angebot ab. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem im Carport direkt vor dem Haus. Eine seltene Gelegenheit für alle, die helles Wohnen und großzügiges Raumgefühl auf einer Ebene sowie eine ruhige und grüne Lage zu schätzen wissen. Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Wohnung persönlich – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 111 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis495.000 €
Preis pro m²4.459 €
Wohnfläche111 m²
