Seltene Gelegenheit – Stilvolle Villa mit außergewöhnlichem Gartenparadies in Alt-Meererbusch
40667, Meerbusch
•8 Zimmer•281 m² Wohnfläche•1757 m² Grundstück
Zimmer
8Wohnfläche
281 m²Grundstück
1757 m²Preis pro m²
6.726 €/m²Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Es gibt Immobilien, die vor allem durch ihre Ausstattung überzeugen. Und es gibt Immobilien, deren Wert in erster Linie durch ihre Lage bestimmt wird. Dieses Anwesen gehört ohne Zweifel zur zweiten Kategorie. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Meerbusch-Büderich, im traditionsreichen Villenviertel Alt-Meererbusch, erwartet Sie ein außergewöhnliches Grundstück mit einer Größe, die heute kaum noch zu finden ist. Auf über 1700 m² erwartet Sie eine parkähnliche Anlage, die in diesem Umfeld selten zu finden ist. Bereits die Anfahrt vermittelt den besonderen Charakter dieses Anwesens. Das großzügige Grundstück eröffnet einen beeindruckenden Blick auf einen weitläufigen Garten, der nahezu unendliche Dimensionen besitzt. Alte Solitärbäume, gewachsene Bepflanzung und eine außergewöhnliche Grundstückstiefe schaffen eine Atmosphäre von Ruhe, Privatsphäre und Großzügigkeit. Das freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre unter anderem um ein ausgebautes Dachgeschoss erweitert. Dadurch stehen heute rund 281 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und entspricht in vielen Bereichen nicht mehr den heutigen Wohn- und Energiestandards. Für Käufer eröffnet sich dadurch jedoch die seltene Möglichkeit, ein Haus in absoluter Spitzenlage nach eigenen Vorstellungen umfassend zu modernisieren oder – vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten – die außergewöhnliche Grundstückssituation neu zu entwickeln. Die Raumaufteilung bietet bereits heute großzügige Wohnbereiche, mehrere Schlafzimmer, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Freiberufler oder Menschen mit erhöhtem Platzbedarf. Die große Terrasse und der nahezu uneinsehbare Garten bilden dabei das Herzstück des Hauses. Besonders beeindruckend ist die Verbindung aus repräsentativer Bebauung und außergewöhnlicher Gartenlandschaft. Während das Haus eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung bietet, stellt das Grundstück einen erheblichen Wert dieser Immobilie dar. Eine Villa für Menschen, die das Besondere suchen – und das enorme Potenzial einer der besten Wohnlagen Meerbuschs erkennen. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage. # Ausstattung - Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Villenlage - Großzügiges, parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand auf über 1700 m². - Sanierungsbedürftiger Zustand mit hervorragendem Entwicklungspotenzial - Ca. 281 m² Wohnfläche und ca. 102 m² Nutzfläche - Weitläufiger, nahezu uneinsehbarer Garten - Große Sonnenterrasse im EG - Balkon mit direktem Gartenzugang im OG - Ausgebautes Dachgeschoss - Großzügige und familienfreundliche Grundrissgestaltung - Mehrere flexibel nutzbare Wohn- und Schlafräume - Tageslichtbäder - Garage mit direktem Zugang zum Garten - Zusätzliche Stellflächen auf der Einfahrt - Keller mit großzügigen Nutz- und Abstellflächen - Gewachsene Gartenanlage mit Gartenhaus - Ruhige und exklusive Wohnlage in Alt-Meererbusch - Hervorragende Anbindung an Düsseldorf, Flughafen und Autobahnen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Courtagevereinbarung: Bei Kaufpreis größer 1.700.000,-€ = 3,57% Bei Kaufpreis kleiner 1.700.000,-€ = 2,28% Die Courtage ist nur fällig bei Verkauf. Fällig bei Kaufpreiszahlung. - Grundstücksfläche: ca. 1757 m² - Nutzfläche: ca. 102 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Meerbusch-Büderich. Der traditionsreiche Ortsteil zeichnet sich durch seine gewachsene Villenbebauung, großzügigen Grundstücke und den beeindruckenden alten Baumbestand aus. Das ruhige, grüne Wohnumfeld bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Wohnadressen der Region. Alt-Meererbusch verbindet ein repräsentatives Wohnambiente mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gehobene Gastronomie, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in kurzer Entfernung. Familien profitieren von einem ausgezeichneten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Der nahegelegene Ortskern von Büderich sowie die Landeshauptstadt Düsseldorf sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der ausgezeichneten Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr genießen Sie kurze Wege in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Flughafen Düsseldorf und in die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist ihr hoher Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Grünflächen, Parkanlagen, der nahe Rhein sowie zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig bieten renommierte Golfclubs, Tennisanlagen, Reitställe und Sportvereine ein erstklassiges Freizeitangebot. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, exklusiver Nachbarschaft, hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt macht Alt-Meererbusch zu einer der gefragtesten Wohnlagen im gesamten Düsseldorfer Umland – eine Adresse für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Privatsphäre und langfristige Wohnqualität legen. # Sonstiges Telefonische Erstanfragen können aus rechtlichen Gründen, insbesondere aufgrund des Widerrufs- und Datenschutzrechts, leider nicht mehr bearbeitet werden. Wir bitten Sie daher, ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal zu nutzen. Damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können, sind Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir hierfür keine Gewähr oder Haftung übernehmen. Die Angaben werden regelmäßig aktualisiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dennis Bamberg Selbstständiger Immobilienberater Erftstraße 26a 40219 Düsseldorf E-Mail: dennis.bamberg@db.com Telefon: 02131 1069-23 Aufsichtsbehörde: Stadt Düsseldorf - Abteilung Gewerbliche Angelegenheiten - 32/3 Internet: https://www.duesseldorf.de/ Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 245,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-06-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 42500105-1028189Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 281 m² Wohnfläche, Baujahr 1952. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.890.000 €
Preis pro m²6.726 €
Wohnfläche281 m²
