Seltene Gelegenheit – Stilvolle Villa mit außergewöhnlichem Gartenparadies in Alt-Meererbusch
40667, Meerbusch
•281 m² Wohnfläche•1757 m² Grundstück
Wohnfläche
281 m²Grundstück
1757 m²Preis pro m²
6.726 €/m²Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Es gibt Immobilien, die vor allem durch ihre Ausstattung überzeugen. Und es gibt Immobilien, deren Wert in erster Linie durch ihre Lage bestimmt wird. Dieses Anwesen gehört ohne Zweifel zur zweiten Kategorie. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Meerbusch-Büderich, im traditionsreichen Villenviertel Alt-Meererbusch, erwartet Sie ein außergewöhnliches Grundstück mit einer Größe, die heute kaum noch zu finden ist. Auf über 1700 m² erwartet Sie eine parkähnliche Anlage, die in diesem Umfeld selten zu finden ist. Bereits die Anfahrt vermittelt den besonderen Charakter dieses Anwesens. Das großzügige Grundstück eröffnet einen beeindruckenden Blick auf einen weitläufigen Garten, der nahezu unendliche Dimensionen besitzt. Alte Solitärbäume, gewachsene Bepflanzung und eine außergewöhnliche Grundstückstiefe schaffen eine Atmosphäre von Ruhe, Privatsphäre und Großzügigkeit. Das freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre unter anderem um ein ausgebautes Dachgeschoss erweitert. Dadurch stehen heute rund 281 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und entspricht in vielen Bereichen nicht mehr den heutigen Wohn- und Energiestandards. Für Käufer eröffnet sich dadurch jedoch die seltene Möglichkeit, ein Haus in absoluter Spitzenlage nach eigenen Vorstellungen umfassend zu modernisieren oder – vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten – die außergewöhnliche Grundstückssituation neu zu entwickeln. Die Raumaufteilung bietet bereits heute großzügige Wohnbereiche, mehrere Schlafzimmer, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Freiberufler oder Menschen mit erhöhtem Platzbedarf. Die große Terrasse und der nahezu uneinsehbare Garten bilden dabei das Herzstück des Hauses. Besonders beeindruckend ist die Verbindung aus repräsentativer Bebauung und außergewöhnlicher Gartenlandschaft. Während das Haus eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung bietet, stellt das Grundstück einen erheblichen Wert dieser Immobilie dar. Eine Villa für Menschen, die das Besondere suchen – und das enorme Potenzial einer der besten Wohnlagen Meerbuschs erkennen. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 281 m² Wohnfläche, Baujahr 1952. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.890.000 €
Preis pro m²6.726 €
Wohnfläche281 m²
