Seltene Gelegenheit in Fischlaken!
45239, Essen
199 m² Wohnfläche•547 m² Grundstück
Adresse
45239, EssenWohnfläche
199 m²Grundstück
547 m²Preis pro m²
4.598 €/m²Baujahr
1937Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Einmalige Gelegenheit in begehrter Lage – Essen-Fischlaken Dieses attraktive, freistehende Einfamilienhaus vereint den charmanten Charakter des Baujahres 1937 mit der Modernität einer umfassenden Kernsanierung (2007). Durch den gelungenen An- und Umbau entstand ein großzügiges und lichtdurchflutetes Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Objektdaten: - Wohnfläche: ca. 200 m² - Grundstück: ca. 547 m² - Baujahr: 1937 - Kernsanierung & Anbau: 2007 - Voll unterkellert - Garage + Stellplatz vorhanden Highlights auf einen Blick: - Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Lage - Großzügiger, lichtdurchfluteter Grundriss - Modernisierte Ausstattung mit stilvollen Details - Souterrain mit separatem Zugang (ideal für Büro oder -Apartment) - Schöner Garten mit großer Terrasse - Garage für 2 PKW (hintereinander) + Außenstellplatz Erdgeschoss: Der gartenseitige Anbau aus dem Jahr 2007 sorgt für ein besonders offenes und helles Raumgefühl. - Großzügiges Wohn- und Esszimmer als zentraler Mittelpunkt - Optimal geschnittene Küche - Heller Eingangsbereich mit Vorbau, Diele und Garderobe - Gäste-WC Dachgeschoss: Über eine liebevoll aufgearbeitete Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. - 3 Schlafzimmer: - Zwei Kinderzimmer mit Schlafpodest (Rückzugsorte) - Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank - Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Flur Kellergeschoss / Souterrain: Besonders hervorzuheben ist der wohnlich ausgebaute Souterrainbereich: - 2 helle Räume, ideal als Büro oder Praxis - Separater Zugang über Außentreppe - Nutzung auch möglich als Jugendapartment oder -Einliegerbereich - Duschbad - Hauswirtschaftsraum und klassische Kellerräume Außenbereich: - Gepflegtes Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Große Terrasse für entspannte Stunden im Freien - Garten als Spiel- oder Rückzugsfläche Parkmöglichkeiten: - Große Garage für 2 Fahrzeuge (hintereinander) - Direkter Zugang ins Haus - Zusätzlich Außenstellplatz Sonstiges: - Verfügbarkeit: nach Absprache - Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf - Kaufpreis: ca. 4.475 € pro m² Wohnfläche (zzgl. Garage) Fazit: Ein stilvolles Zuhause mit viel Platz, durchdachtem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal als persönliches Refugium mit besonderer Ausstrahlung und einladendem Garten.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 199 m² Wohnfläche, Baujahr 1937. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis915.000 €
Preis pro m²4.598 €
Wohnfläche199 m²
