Seltene Gelegenheit in der Au: Altbauidylle direkt am Auer Mühlbach
81541, Untere Au, München
•69 m² Wohnfläche
Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
11.304 €/m²Baujahr
1930Über diese Immobilie
Münchner Altbaucharme in einer Lage, die man suchen kann Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1930 – ruhig gelegen in der Unteren Au, nur wenige Schritte vom idyllischen Auer Mühlbach entfernt. Auf rund 69 m² verbindet die Wohnung klassischen Münchner Altbaucharakter mit hohem Wohnkomfort. Originales Eichenparkett, angenehm proportionierte Räume und der kleine Balkon verleihen ihr eine warme und persönliche Atmosphäre. Der neu eingebaute Aufzug erschließt die Wohnung bequem und macht sie auch langfristig attraktiv. Der durchdachte Grundriss bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie ausreichend Raum für individuelle Wohnideen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene Raumgefühl. Auch das Gebäude wurde weiterentwickelt und aufgewertet: Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und ein neuer Personenaufzug eingebaut. So trifft die gewachsene Substanz eines Hauses aus den 1930er-Jahren auf zeitgemäßen Komfort. Besonders selten ist jedoch die unmittelbare Umgebung: Die Schwalbenstraße liegt angenehm zurückgezogen in einem der charmantesten Bereiche der Au. Der Auer Mühlbach, kleine Wege, begrünte Uferbereiche und die Nähe zur Isar schaffen eine fast dörfliche Wohnatmosphäre – mitten in München. Eine Wohnung für Menschen, die nicht irgendeine zentrale Adresse suchen, sondern einen Ort mit Charakter. Der Verkauf erfolgt von privat und für Käufer provisionsfrei.Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
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A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis780.000 €
Preis pro m²11.304 €
Wohnfläche69 m²
