Seltene Gelegenheit! Großzügige Doppelhaushälfte mit 303 qm Garten, 6 ZI und 230 qm Wohn-Nutzfläche
80935, München
•167 m² Wohnfläche•303 m² Grundstück
Wohnfläche
167 m²Grundstück
303 m²Preis pro m²
6.527 €/m²Baujahr
1989Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnlich großzügige Doppelhaushälfte in München bietet mit rund 230 m² Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche) ein Zuhause, das heute nur noch selten zu finden ist. Hier genießen Familien viel Raum zum Leben, Spielen und gemeinsamen Wohlfühlen. Besonders hervorzuheben ist das beeindruckende Platzangebot: Während bei heutigen Neubauten häufig jeder Quadratmeter optimiert wird, überzeugt diese Immobilie mit einer Großzügigkeit, die modernen Doppelhaushälften oft fehlt. Große Zimmer, vielseitig nutzbare Flächen und ein durchdachter Grundriss schaffen Freiraum – heute und für viele Jahre. Auf ca. 167 m² Wohnfläche erwarten Sie 6 Zimmer (bei Bedarf erweiterbar auf bis zu 8 Zimmer) – ideal für Familien mit mehreren Kindern, Homeoffice oder ein separates Gästezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung schafft sowohl gemeinsame Wohnbereiche als auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Besonders komfortabel: zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC – so gehören morgendliche Engpässe der Vergangenheit an. Der Süd-Balkon wurde im Jahr 2021 modernisiert; das übrige Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechendem Zustand. Für Familien eröffnet sich hier eine seltene Chance: Gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und schaffen Sie einen Ort, der perfekt zu Ihrem Lebensstil passt. Die vorhandene Substanz bietet dabei eine ideale Grundlage für eine nachhaltige Wertentwicklung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung im gesamten Haus sicherstellt. Weitere familienfreundliche Highlights: Voll unterkellert + zusätzlicher Abstellraum – viel Platz für Hobbys, Vorräte oder Spielbereiche Garage + Außenstellplatz – bequemes und stressfreies Parken im Alltag Garten und Süd-Terrasse mit großem Potenzial – perfekt für Kinder zum Spielen oder für entspannte Familienmomente im Grünen Das 303 m² große Grundstück bietet inmitten der Stadt ein angenehmes Maß an Privatsphäre – ein echtes Plus für Familien in München. Fazit: Eine selten großzügige Familienimmobilie mit ca. 230 m² Gesamtfläche, viel Platz, Entwicklungspotenzial und der Möglichkeit, Ihr ganz persönliches Zuhause in München zu verwirklichen. Aufgrund des derzeit noch bestehenden Mietverhältnisses (eine Vereinbarung wurde bereits getroffen) stellen wir detaillierte Objektunterlagen ausschließlich ernsthaften Kaufinteressenten nach Angabe vollständiger Kontaktdaten und einer kurzen telefonischen Abstimmung zur Verfügung.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 167 m² Wohnfläche, Baujahr 1989. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.090.000 €
Preis pro m²6.527 €
Wohnfläche167 m²
