Seltene Gelegenheit: Freistehendes Einfamilienhaus in Bestlage von Sachsenhausen-Süd
60599, Frankfurt am Main
•159 m² Wohnfläche•594 m² Grundstück
Wohnfläche
159 m²Grundstück
594 m²Preis pro m²
10.377 €/m²Baujahr
1947Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich seltenes, freistehendes Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Frankfurts: im ruhigen und grünen Sachsenhausen-Süd, direkt an der Grenze zum Frankfurter Stadtwald. Das 1947/48 in solider Leichtbauweise errichtete Haus wurde 1997 umfassend und hochwertig erweitert und umgebaut. Ein zweigeschossiger Neubauteil mit dreieckigem Erker verleiht dem Gebäude den Charakter eines modernen, großzügigen Familienanwesens mit besonderer architektonischer Ausstrahlung. Die Immobilie bietet fünf gut geschnittene Zimmer und zwei Bäder, ideal für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Eine Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten, ein praktischer Keller und eine Garage ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1985. Die hellgrau verputzte Fassade mit mittelgrauem Sockel sorgt für ein zeitloses, harmonisches Erscheinungsbild. Besonders attraktiv ist das 594 m² große Grundstück mit einem Bodenrichtwert von 1.500 €/m². Der bestehende Bebauungsplan eröffnet zusätzlich interessante Perspektiven, da eine Erweiterung des Hauses grundsätzlich möglich ist. Auch darüber hinaus besteht erhebliches Entwicklungspotenzial, da die zulässige Grundflächenzahl von 0,4 und die Geschossflächenzahl von 0,8 derzeit deutlich unterschritten werden. Hinweis: Einige Bilder in diesem Exposé sind Visualisierungen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Modernisierungs- oder Renovierungsmaßnahmen und zeigen beispielhaft, wie die Immobilie nach einem Umbau aussehen könnte. Die dargestellten Ausstattungen und Gestaltungen entsprechen nicht dem aktuellen Ist-Zustand.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 159 m² Wohnfläche, Baujahr 1947. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.650.000 €
Preis pro m²10.377 €
Wohnfläche159 m²
