Seltene Gelegenheit: Einzigartiges Stadthaus in Bestlage von Haidhausen
81667,
Untere johannisstr., Nord
•164 m² Wohnfläche
Wohnfläche
164 m²Preis pro m²
12.799 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Eine absolute Seltenheit in Haidhausen. Angeboten werden zwei derzeit getrennte und leerstehende Stadthauseinheiten mit insgesamt ca. 164 m² Wohnfläche, die bei Bedarf zu einem großzügigen Stadthaus mit einzigartigem Hauscharakter zusammengeführt werden können. Die flexible Struktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der großzügigen Familienresidenz bis hin zum kombinierten Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Da beide Einheiten jeweils über ein eigenes Treppenhaus verfügen, besteht zudem die Möglichkeit, durch die Aufgabe eines Treppenhauses zusätzliche Wohnfläche von ca. 15 m² zu gewinnen und die Flächen noch effizienter zu nutzen. In einer der begehrtesten und zugleich charmantesten Wohnlagen Münchens befindet sich dieses besondere Rückgebäude eines denkmalgeschützten Altbauanwesens. Das um ca. 1900 errichtete Ensemble liegt eingebettet in ein gewachsenes Haidhausener Altbauumfeld und verbindet historische Substanz mit einer außergewöhnlich ruhigen Wohnsituation. Das Gesamtanwesen besteht aus einem Vordergebäude und einem Rückgebäude und umfasst insgesamt zehn Einheiten. Das Rückgebäude profitiert insbesondere von seiner geschützten Lage im Innenhof. Im Zuge der umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2007/2008 wurde das Rückgebäude grundlegend und hochwertig modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Dachflächen im Zusammenhang mit dem Dachgeschossausbau teilerneuert, eine energiesparende Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung eingebaut sowie eine Horizontalsperre gegen aufsteigende Feuchtigkeit hergestellt. Darüber hinaus erfolgten der Austausch elektrischer Steigeleitungen sowie teilweise die Erneuerung sanitärer Fall- und Steigeleitungen. Auch die Fassaden wurden überarbeitet, neue Holzisolierglasfenster eingebaut und die Wohnbereiche zeitgemäß ausgestattet – unter anderem mit gedämmten Dach- und Außenwandflächen, Eichenparkett, erneuerter Elektrik und modernisierten Bädern. Die zum ruhigen Innenhof ausgerichteten Terrassen sowie die Hofbegrünung werten das Rückgebäude zusätzlich auf und schaffen eine angenehme, grüne Wohnatmosphäre mitten in Haidhausen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 164 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.099.000 €
Preis pro m²12.799 €
Wohnfläche164 m²
