Seltene Gelegenheit an der Elbchaussee – Gestalten Sie Ihre Traumimmobilie
22763, Hamburg
•240 m² Wohnfläche
Wohnfläche
240 m²Preis pro m²
9.375 €/m²Baujahr
2007Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Wer das Besondere sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit! In einer der begehrtesten Wohnlagen der Hamburger Elbvororte befindet sich diese ca. 240 m² große Loftfläche mit eigenem Zugang, umlaufender Fensterfläche und spektakulärem Blick auf das pulsierende Hafenpanorama. Die derzeit als Design-Office genutzte Einheit bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als kreative Wohnlösung, repräsentatives Live-and-Work-Konzept oder exklusive Loftresidenz der Extraklasse. Dank ihrer flexiblen Struktur lässt sich die Fläche ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen entwickeln. Die baurechtlichen Genehmigungen zur Umnutzung liegen bereits vor. Der puristische Architekturstil mit durchgehender Sichtbetondecke und raumhohen Glasfronten verleiht dem Loft eine klare, zeitlose Eleganz. Die großzügige Terrasse geht nahtlos in das aufwendig gestaltete Grundstück über – mit Wasserfläche, altem Baumbestand und viel Grün. Ein privates Sonnenrefugium, das zum Verweilen einlädt und den perfekten Rahmen für entspannte Sommerabende bietet. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren – wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.Ausstattung
Terrasse
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 240 m² Wohnfläche, Baujahr 2007. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.250.000 €
Preis pro m²9.375 €
Wohnfläche240 m²
