Seltene Gelegenheit!!
53332, Bornheim
•2 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
5.357 €/m²Über diese Immobilie
Seltene Gelegenheit: Stilvoll sanierte Erdgeschosswohnung mit großem Garten, Terrasse und viel zusätzlichem Platz Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit großzügigem Platzangebot und einem traumhaften Garten – eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Komfort, Qualität und Freiraum legen. Die ca. 70 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1955 und wurde im Jahr 2016 umfassend kernsaniert. Dabei wurden sämtliche Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert sowie die Wohnräume hochwertig modernisiert. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller, wintergartenähnlicher Eingangsbereich, der sich ideal als Garderobe oder gemütlicher Sitzbereich eignet. Von hier gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und bodentiefen Fenstern, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen. Die moderne, offene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und überzeugt mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten sowie einem exklusiven Porzellan-Spülbecken von Villeroy & Boch. Ein Gasherd bietet zusätzlichen Komfort für ambitionierte Hobbyköche. Das stilvolle Badezimmer verfügt sowohl über eine großzügige Dusche als auch über eine komfortable Badewanne. Das Schlafzimmer ist mit einem hochwertigen Bambus-Echtholzboden ausgestattet und bietet eine warme, natürliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die rund 30 m² große Terrasse mit direktem Zugang zum ca. 400 m² großen, liebevoll angelegten Garten. Hier genießen Sie ab dem Mittag bis zum Sonnenuntergang viele Sonnenstunden. Ein Gartenhaus sowie ein praktischer Geräteschuppen bieten zusätzlichen Stauraum und schaffen den perfekten Rahmen für gemütliche Grillabende oder gesellige Feiern im Freien. Zur Wohnung gehören außerdem zwei ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss (ca. 14 m² und ca. 12 m²) sowie eine kleine Abstellkammer. Diese eignen sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder als eigener Rückzugsort für Jugendliche. Auch das Platzangebot im Untergeschoss lässt keine Wünsche offen: Ein großer, abschließbarer Kellerraum mit ca. 18 m², ein zusätzlicher Abstellraum mit ca. 5 m² sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Waschbecken und erhöhtem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner stehen zur Verfügung. Für Ihre Fahrzeuge gehören zwei Stellplätze in der Gemeinschaftsgarage zur Wohnung. Ausstattung im Überblick Ca. 70 m² Wohnfläche Zwei zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss Ca. 400 m² Garten mit Gartenhaus und Geräteschuppen Ca. 30 m² Terrasse Kernsanierung im Jahr 2016 Moderne Vaillant-Gasbrennwerttherme Mitsubishi-Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion Elektrische Rollläden an allen Fenstern Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten inklusive Gasherd Villeroy & Boch Porzellan-Spülbecken Balkonkraftwerk (über 800 Watt) auf dem Schuppen installiert Großer Kellerraum und zusätzlicher Abstellraum Zwei Garagenstellplätze Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügigem Außenbereich und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten – hier erwartet Sie ein Zuhause mit besonderem Charme und viel Platz zum Leben.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis375.000 €
Preis pro m²5.357 €
Wohnfläche70 m²
