Seltene Chance in Rodenkirchen: Großzügige Gartenwohnung
50996, Köln - Rodenkirchen
•5 Zimmer•147 m² Wohnfläche
Zimmer
5Wohnfläche
147 m²Preis pro m²
5.170 €/m²Baujahr
1993Über diese Immobilie
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten 3 Familienhauses in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns. Sie bietet mit ca. 147 m² Wohnfläche, zusätzlicher Nutzfläche von ca. 30 m², einem kleinen Garten mit großer Terrasse sowie einer Garage ein seltenes Angebot in ausgezeichneter Lage mit Potenzial zur qualitativen Aufwertung der Wohnung im Zuge einer Modernisierung. Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit einem werthaltigen Standort und interessantem Entwicklungspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit langfristigem Blick. Die Wohnung wird nach dem Verkauf frei. Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Im Rahmen einer zeitgemäßen Aufwertung sind insbesondere Bad, Malerarbeiten, Bodenbeläge, Elektro-/Sanitärbereiche sowie die Küchensituation zu berücksichtigen. Gerade hierin liegt für den Erwerber die Möglichkeit, Ausstattung und Stil individuell und wertsteigernd zu gestalten. Sondernutzungsrecht am gesamten Garten Im Mai 2026 wurde eine Wärmepumpe eingebaut. Diese Umstände wurden bei der Preisfindung bereits angemessen berücksichtigt. Aufteilung: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Erker und Zugang zu Terrasse und Garten, Küche, 2 Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer, ein Gäste WC, ein Wohnraum im Souterrain als Arbeits- oder Spielzimmer, 2 Kellerräume, Garage, Terrassen und eigener Garten. Der Garten ist durch einen separaten Eingang erreichbar. Baujahr 1993 Heizung: Wärmepumpe, Fußbodenheizung Böden: Fliesen Fenster: Aluminiumfenster aus thermisch getrennten Profilen, 2 Scheiben Isolierglas Dach: Pultdach Hochwasser: Das Objekt liegt bei mittlerem Ereignis gemäß Hochwasserkarten der Stadt Köln nicht im Gefahrenbereich. Bauzustand und -eindruck Die Wohnung bietet hervorragendes Potenzial für eine hochwertige Neugestaltung von Bodenflächen, Wand- und Türpartien. Im Zuge dieser Arbeiten könnte die Küche zum Wohnzimmer hin geöffnet werden und so ein modernes, großzügiges Wohngefühl entstehen. Auch die Terrasse und der Garten bieten attraktive Möglichkeiten für eine geschmackvolle Neugestaltung und können zu einem besonderen Rückzugsort im Außenbereich entwickelt werden. Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits installierte Wärmepumpe, die eine zeitgemäße und zukunftsorientierte Wärmeversorgung ermöglicht. Köln-Rodenkirchen zählt zu den begehrtesten und charmantesten Wohnlagen im Kölner Süden und verbindet auf besondere Weise urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen am Rhein. Wer hier lebt, entscheidet sich nicht nur für eine Adresse, sondern für einen Lebensstil – naturnah, exklusiv, entspannt und von dauerhaft hoher Wertbeständigkeit. Ist Ihr Interesse geweckt? Gerne sende ich Ihnen ein ausführliches Exposé zu.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis760.000 €
Preis pro m²5.170 €
Wohnfläche147 m²
