SELTEN: Entwicklungspotenzial am S-Bahnhof Schichauweg
12307, Tempelhof
2.5 Zimmer•55 m² Wohnfläche•581 m² Grundstück
Adresse
12307, TempelhofZimmer
2.5Wohnfläche
55 m²Grundstück
581 m²Preis pro m²
5.818 €/m²Baujahr
1951Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Der vermietete Bungalow aus dem Jahr 1951 verfügt über eine kompakte und funktionale Raumaufteilung, die dem Charakter des Gebäudes entspricht. Die vorhandene Wohnfläche von rund 55 m² verteilt sich auf überschaubare Räumlichkeiten und bietet eine klassische Grundstruktur eines Bungalows dieser Bauzeit. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Keller mit einer Nutzfläche von rund 10 m². Somit beträgt die gesamte Wohn- und Nutzfläche der Immobilie insgesamt 65 m². Der vorhandene Bungalow befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und ist wirtschaftlich betrachtet eher als Abrissobjekt einzustufen. Dadurch eröffnet sich für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, das Grundstück nach eigenen Vorstellungen neu zu entwickeln und ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen. Die Kombination aus attraktivem Grundstück, gewachsener Wohnumgebung und vielseitigem Potenzial macht dieses Objekt besonders interessant für Bauherren, Investoren oder Käufer, die ihren Traum vom eigenen Zuhause realisieren möchten. # Ausstattung Der Bungalow ist seit dem Jahr 2012 vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 580,00 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im April 2026 und betrug 40,00 €. Bebaubarkeit: Das 581 m² große Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans XIII-176. Für das Grundstück ist ein Allgemeines Wohngebiet (WA) mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2, Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 sowie offener Bauweise mit einem zulässigen Vollgeschoss festgesetzt. Daraus ergibt sich rechnerisch eine zulässige überbaubare Grundfläche von ca. 116 m² (581 m² × 0,2 = 116,2 m²). Zudem ergibt sich aus der festgesetzten Geschossflächenzahl eine zulässige Geschossfläche von ca. 232 m² (581 m² × 0,4 = 232,4m²). Die konkrete Neubebauung richtet sich nach den Festsetzungen des Bebauungsplans, den ausgewiesenen Baugrenzen sowie der finalen Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt. Ein Auszug aus dem Bebauungsplan liegt vor und kann bei Interesse direkt angefordert werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Abrissobjekt - Käuferprovision: zzgl. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) Käuferprovision3,57% - Gesamtfläche: ca. 120 m² - Grundstücksfläche: ca. 581 m² - Nutzfläche: ca. 65 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im südlichen Ortsteil Berlin-Lichtenrade im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der Umgebung. Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zum S-Bahnhof Schichauweg. Über die S-Bahn-Linie S2 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt. Zusätzlich sorgen umliegende Busverbindungen sowie die gute Erreichbarkeit über die B96 für eine komfortable Anbindung mit dem Auto. Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zum Brandenburger Umland sorgen für einen hohen Erholungswert und machen den Standort besonders attraktiv für ruhiges Wohnen mit den Vorteilen einer Großstadt.Entfernungen: Kindergarten 0,7 km Grundschule 0,3 km Realschule 0,2 km Gymnasium 0,8 km # Sonstiges **Courtage und Geschäftsbedingungen** Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungspartner provisionspflichtig tätig werden. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen oder fallen kann. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen rund um diese Immobilie gerne zur Verfügung. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten lassen, mit hochwertigen Objektfotos, Objektvideo, Drohnenaufnahmen, virtueller Aufbereitung und modernen Vermarktungsmöglichkeiten? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne biete ich Ihnen ein unverbindliches und kostenfreies Beratungsgespräch inklusive einer Einschätzung Ihrer Immobilie an. Jireh Becker Telefon: 0176 20430030 E-Mail:jireh.becker@remax.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 660.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1036-227-JB-26Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 55 m² Wohnfläche, Baujahr 1951. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis320.000 €
Preis pro m²5.818 €
Wohnfläche55 m²
