Selten: ca. 102 m²-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Hassels – 3 Zimmer auf 4 Zimmer erweiterbar
40599, Düsseldorf
102 m² Wohnfläche
Adresse
40599, DüsseldorfWohnfläche
102 m²Preis pro m²
3.225 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Selten: ca. 102 m²-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Hassels – 3 Zimmer, auf 4 Zimmer erweiterbar Großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche, zwei Bädern und Balkon – mit besonders flexiblem Grundriss und der seltenen Möglichkeit, bis zu zwei eigene Garagen dazu zu erwerben. Aktuell vermietet: heute solide Kapitalanlage, morgen Ihr Zuhause. Key Facts ca. 102 m² Wohnfläche (nach WoFlV, inkl. anteiliger Dachschrägen) aktuell 3 Zimmer – durch ihren großzügigen Schnitt flexibel auf 4-Zimmer erweiterbar (so bereits in früheren Grundrissen angelegt) dadurch vielseitig nutzbar: offenes, großzügiges Wohnen ebenso möglich wie eine klassische Familienaufteilung mit mehreren separaten Zimmern separate Küche zwei Badezimmer Balkon mit Zugang vom Wohnbereich ca. 5,8 m² Gebäude 1963, Dachgeschoss 1991 ausgebaut, oberste Etage (keine Wohnung darüber) aktuell vermietet (Staffelmietvertrag) – laufende, planbar steigende Mieteinnahmen bis zu 2 Garagen optional zu je 20.000 € zubuchbar Objektbeschreibung Helle, ruhig gelegene Dachgeschosswohnung im Stadtteil Hassels, 1991 durch den hochwertigen Ausbau des Dachgeschosses entstanden. Als oberste Einheit im Haus profitiert die Wohnung von ruhiger Dachlage ohne Nachbarn über sich. Das Besondere an dieser Wohnung ist ihr wandelbarer Schnitt: Ein großzügiges Zimmer lässt sich mit geringem Aufwand durch eine Trennwand teilen. So wird aus der heutigen 3-Zimmer-Wohnung schnell eine 4-Zimmer Wohnung, ganz nach Ihren Bedürfnissen. Ob großzügiges Wohnen mit offenem Schnitt oder klassische Familienwohnung mit mehreren separaten Zimmern – die Aufteilung passt sich an. Ergänzt wird der Grundriss durch eine separate, großzügige Küche, zwei Bäder und einen Balkon. Durch die Dachgeschosslage mit ihren Schrägen wirkt die Wohnung besonders wohnlich und charaktervoll. Die anrechenbare Wohnfläche beträgt ca. 102 m²; die tatsächliche Grundfläche der Räume liegt darüber, da Flächen unter Dachschrägen nur anteilig angerechnet werden. Für Anleger und Eigennutzer: Aktuell vermietet, bietet die Wohnung Kapitalanlegern laufende Mieteinnahmen – und durch den flexiblen Schnitt, zwei Bäder und die Dachgeschosslage zugleich Perspektive zur Selbstnutzung. Bis zu 2 eigene Garagen: Optional je 20.000 €, flexibel kombinierbar (eine, beide oder keine). In Hassels, wo Stellplätze knapp sind, ein echtes Wertargument. Hinweis zum Energieausweis: Der Energieausweis bezieht sich auf das gesamte Gebäude, das zentral mit Heizöl beheizt wird. Diese Dachgeschosswohnung verfügt jedoch über eine eigene Elektro-Einzelraumheizung und ist nicht an die zentrale Ölheizung angeschlossen; die Heizkosten rechnet der Mieter direkt über seinen eigenen Stromzähler ab. Perspektive zur Selbstnutzung: Die Wohnung ist derzeit vermietet – das Mietverhältnis besteht erst seit 2023, sodass die kurze gesetzliche Kündigungsfrist von nur drei Monaten gilt. Für Käufer mit Eigennutzungswunsch bietet das eine gute Ausgangslage: Eine Eigenbedarfsanmeldung ist nach den gesetzlichen Vorgaben möglich, sodass sich die Wohnung kurz- bis mittelfristig selbst beziehen lässt. So verbinden Sie die Vorteile einer vermieteten Kapitalanlage mit einer realistischen Perspektive auf das eigene Zuhause. Gern erläutere ich Ihnen die Details persönlich. Diese Wohnung bietet viel Raum für eigene Ideen. Als Maklerin mit Home-Staging-Kompetenz unterstütze ich Sie gern dabei, das Potenzial der Räume zu erkennen – vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Sie!Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 102 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis329.000 €
Preis pro m²3.225 €
Wohnfläche102 m²
