SELBSTNUTZER / KAPITALANLEGER: RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGE WOHNUNG MIT VIEL POTENZIAL IN BEGEHRTER LAGE
60431, Frankfurt am Main
141 m² Wohnfläche
Adresse
60431, Frankfurt am MainWohnfläche
141 m²Preis pro m²
4.184 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese attraktive und vielseitig nutzbare 5- bis 6-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in beliebter Wohnlage von Frankfurt-Ginnheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 141 m² bietet die Immobilie ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung wird mieterfrei übergeben und eröffnet damit maximale Flexibilität für den neuen Eigentümer. Selbstnutzer profitieren von der seltenen Gelegenheit, die Räumlichkeiten nach ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren / modernisieren und ein individuelles Zuhause mit viel Platz und Gestaltungsspielraum zu schaffen. Die großzügige Grundrissgestaltung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Homeoffice-Lösungen oder Mehrgenerationenwohnen. Auch für Kapitalanleger stellt die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Durch die Größe der Wohnung, die gefragte Lage sowie die Möglichkeit einer zeitgemäßen Modernisierung bietet sich langfristiges Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene wichtige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, wodurch die Werthaltigkeit des Gebäudes nachhaltig gesichert wurde. Dies schafft eine solide Grundlage für zukünftige Eigentümer und reduziert den kurzfristigen Investitionsbedarf am Gebäude. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, mieterfreiem Zustand und der attraktiven Lage in Frankfurt-Ginnheim macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Frankfurter Wohnungsmarkt.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 141 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis590.000 €
Preis pro m²4.184 €
Wohnfläche141 m²
