** Selbstnutzer & Kapitalanleger ** Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche am Frankfurter Ring
80807, Milbertshofen, München
•75 m² Wohnfläche
Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
7.707 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
*** Selbstnutzer & Kapitalanleger *** Gemütliche 3-Zimmer Wohnung mit Einbauküche im Hochparterre am Frankfurter Ring in Milbertshofen zum Verkauf In einem überschaubaren und gepflegten 10-Parteien-Haus erwartet Sie diese helle 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre. Die Einheit besticht durch eine hervorragende Mischung aus modernem Komfort und praktischer Raumaufteilung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich, der durch hochwertigen Laminatboden und eine wertige Holztür-Zargen-Ausstattung charakterisiert wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre private Loggia zum ruhigen Rückgebäude – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Grünen. Die Küche ist als moderne Einbauküche bereits integriert, sodass Sie sofort einziehen oder die Vermietung nahtlos fortsetzen können. Das Badezimmer wurde komplett runderneuert; es verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie einen neuen Handtuchheizkörper. Obwohl das Bad fensterlos ist, sorgt die moderne Ausstattung für ein hochwertiges Ambiente. Praktischer Stauraum wird durch eine separate Abstellkammer (ca. 0,75 m²) und ein ungewöhnlich großes Kellerabteil mit Fenster (ca. 11 m²) geboten. Technisch ist das Objekt auf aktuellem Stand: Sämtliche Steckdosen, Lichtschalter sowie der Sicherungskasten wurden erneuert. Die modernen Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Jalousien gewährleisten trotz der zentralen Lage eine geringe Beeinträchtigung durch Straßenverkehrslärm. Geheizt wird umweltfreundlich und effizient über Fernwärme mit neuen Ventilen. Zusätzlich sind Fassade (10 cm Styropor) und Kellerdecke gedämmt, was für niedrige Nebenkosten sorgt. High-Speed-Internet ist verfügbar. Die Wohnung ist derzeit noch bis April 2027 vermietet: ✔ Die derzeitige Kaltmiete beträgt: 14.400,00 Euro / Jahr Informationen laut Wirtschaftsplan 2027: ✔ Monatliches Hausgeld 272,11 Euro/Monat ✔ Hausgeld inkl. Heizung (auf den Mieter umlegbar): 2.300,40 Euro ✔ Hausgeld (nicht auf den Mieter umlegbar): 868,37 Euro Informationen laut Grundsteuerbescheid 2025: ✔ Jährliche Grundsteuer (auf den Mieter umlegbar): 215.36 Euro Die hier dargestellten Informationen vermitteln einen ersten Eindruck zur angebotenen Wohnung und deren Ausprägung. Gerne stellen wir Ihnen dieses Angebot bei einer persönlichen Besichtigung vor.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 75 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis578.000 €
Preis pro m²7.707 €
Wohnfläche75 m²
