Selbst einziehen oder vermieten: Helle 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger zentrumsnaher Lage
71636, Ludwigsburg
•3 Zimmer•57 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
57 m²Preis pro m²
3.912 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Objektbeschreibung Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich sowohl für Wohnen und Schlafen als auch für Homeoffice‑Nutzung eignen. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und in einem zeitgemäßen Zustand. Eine Einbauküche (EBK) ist vorhanden und Bestandteil der Ausstattung. Durch die vielen Fenster entsteht eine gleichmäßige, freundliche Belichtung, auch ohne große Fensterflächen. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Fahrräder oder saisonale Dinge. Zum Objekt gehört ein Carport-Stellplatz direkt am Haus. Der große Garten steht den Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung und bietet Platz für Aufenthalt im Freien. # Ausstattung 3- Zimmer-Wohnung im DG, sofort frei 57m² Wohnfläche Baujahr 1964 Bad mit Dusche, Handwaschbecken und Toilette (2013 saniert) Elektrik und Sanitär saniert 2013 Einbauküche vorhanden (2013) Fenster von 1997 bis 2013 erneuert Bodenbeläge: Parkett, Kork und Fliesen Dach gedämmt Kellerraum zur zusätzlichen Nutzung Carport-Stellplatz am Haus Großer Garten zur Mitbenutzung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 3.912,28 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im südöstlichen Stadtbereich von Ludwigsburg, geprägt durch eine überwiegend wohnorientierte Bebauung mit kleineren Mehrfamilienhäusern und gepflegten Bestandsstrukturen. Das Umfeld ist verkehrsberuhigt und bietet eine stabile Nachbarschaftssituation. Die Nahversorgung ist gut gewährleistet: Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Dienstleistungsangebote liegen im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Schulen, Kindertageseinrichtungen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im erweiterten Wohnumfeld und sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist effizient. Bushaltestellen liegen fußläufig entfernt und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Ludwigsburger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Der Bahnhof Ludwigsburg ist je nach Verbindung in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht ein schneller Anschluss in Richtung Kornwestheim, Oßweil und Pflugfelden sowie an die Bundesstraßen B27 und B10. Dadurch ist die Lage sowohl für den innerstädtischen Verkehr als auch für Pendler gut geeignet. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gut angebundene und funktionale Wohnlage mit kurzen Wegen zu Versorgungseinrichtungen und einer stabilen Infrastruktur. # Sonstiges Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers und der Nachbarn und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab. Ich freue mich, mit Ihnen diese Wohnung gemeinsam zu entdecken. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne - sie haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an. Ich freue mich auf Sie! Herzlich, Ihre Claudia Schweitzer Die Maklerin in Ihrer Nachbarschaft HINWEIS: Alle Informationen im Exposee beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposee kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Claudia Schweitzer Selbstständige Immobilienberaterin Conrad-Röntgen-Straße 19 74321 Bietigheim-Bissingen E-Mail: claudia-a.schweitzer@db.com Telefon: 0157 54154085 Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 204,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 22.09.2018 - Gültig bis: 2028-09-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44300102-1035781Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 57 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis223.000 €
Preis pro m²3.912 €
Wohnfläche57 m²
