Sehr schöne und helle 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil
71638, Ludwigsburg
•3 Zimmer•60 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
3.650 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem äußerst charmanten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten. Auf ca. 60 m² Wohnfläche erwartet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen und freundlichen Zimmern und einem sonnigen Balkon. Diesen erreichen Sie über das Wohnzimmer mit herrlichem Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist der zur Immobilie gehöhrende Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht und einer Fläche von ca. 61 m². Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern oder gemütliches Beisammensein im Freien. Die Wohnung wurde im Jahr 2003 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, Heizkörper, Fenster, Gas-Etagenheizung sowie das Tageslichtbad vollständig erneuert. Der hell geflieste Sanitärbereich ist mit einer Badewanne, Waschbecken und einem WC ausgestattet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Die Immobilie steht leer und kann sofort bezogen werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Pkw-Stellplatz zu errichten - eine entsprechende Anfrage liegt bereits beim Baurechtsamt vor. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Ludwigsburger-Oststadt mit kurzen Wegen zur Innenstadt und zum Bahnhof. Ebenfalls sehr gut ist die Anbindung an die B27 Richtung Stuttgart und Remseck. Das Kaufland in der Friedrichstraße ist ca. 280 Meter entfernt und in nur 10 Gehminuten erreichen Sie den Salonwald. # Sonstiges Sie haben Fragen zur Immobilien-Finanzierung und wünschen eine Beratung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sonderbedingungen für das Immobiliengeschäft: Vorstehende Beschreibung nach Angaben des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit solcher Angaben übernehmen wir nur im Falle eines von uns zu vertretenden vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verschuldens. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vorkenntnis des Objekts ist binnen einer Woche nachzuweisen. Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat sie vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Kreissparkasse Ludwigsburg. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 197,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 15.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 18135Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis219.000 €
Preis pro m²3.650 €
Wohnfläche60 m²
