Sehr helle, stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung in München-Moosach
80992, München - Moosach
3 Zimmer•85 m² Wohnfläche
Adresse
80992, München - MoosachZimmer
3Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
8.176 €/m²Baujahr
1970Über diese Immobilie
Diese äußerst helle und stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt auf ca. 85 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Fensterflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von München-Moosach. In den vergangenen Jahren wurden sowohl die Wohnung als auch das Gebäude umfangreich modernisiert. Die moderne Einbauküche von Segmüller wurde 2020 neu eingebaut und bietet viel Stauraum sowie hochwertige Elektrogeräte. Direkt an die Küche angrenzend befindet sich eine praktische Abstellkammer mit integriertem Safe. Das Badezimmer wurde 2024 vollständig erneuert und präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Design. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. In Küche, Flur und Gäste-WC wurden hochwertige Fliesen verlegt. Die Wohn- und Schlafräume erhielten 2020 einen hochwertigen Echtholzboden, der für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt. Im Schlafzimmer wurde ein maßgefertigter Einbauschrank integriert, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus wurde die Elektroinstallation innerhalb der Wohnung modernisiert. Ein neuer Sicherungskasten sowie neue Schalter und Steckdosen sorgen für einen zeitgemäßen technischen Standard. Die Wasserleitungen innerhalb der Wohnung wurden 2024 erneuert. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2016 wurde die Dachhaube erneuert, 2017 erfolgte eine energetische Fassadensanierung mit Vollwärmeschutz. Im Jahr 2018 wurde zudem ein neuer Heizungs- und Warmwasserkessel installiert. Die Wohnung verfügt außerdem über zwei Balkone, ein Kellerabteil sowie einen großzügigen Tiefgaragenstellplatz und bietet damit ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer und Kapitalanleger. *Energieausweis ist in Bearbeitung # Ausstattung -Umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung -Hochwertiger Echtholzboden in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer (2020) -Neue Fliesen in Küche, Flur und Gäste-WC (2020) -Modernes Tageslichtbad, komplett erneuert (2024) -Separates Gäste-WC mit Fenster -Moderne Einbauküche von Segmüller mit Elektrogeräten (2020) -Praktische Abstellkammer direkt an der Küche mit integriertem Safe -Maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer (2020) -Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit ca. 30 m² Wohnfläche -Dreifach verglaste Fenster -Rollläden an den Fenstern -Zwei Balkone -Teilweise Schiebetüren -Integrierte Beleuchtung in Bad, Flur und Wohnbereich -Neue Wasserleitungen innerhalb der Wohnung (2024) -Neuer Sicherungskasten sowie modernisierte Elektroinstallation mit neuen Schaltern und Steckdosen -Kellerabteil -Sehr geräumiger Tiefgaragenstellplatz # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Nutzfläche: ca. 85 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von München-Moosach am Kapuzinerhölzl. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und unmittelbarer Nähe zur Natur. Das beliebte Kapuzinerhölzl sowie der weitläufige Nymphenburger Schlosspark befinden sich in der Nähe und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Das nahegelegene Olympia-Einkaufszentrum erweitert das Angebot um zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungen. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Moosach mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U3 sowie die S-Bahn-Linie S1 ist in wenigen Minuten erreichbar. Die S1 bietet zudem eine direkte Verbindung zum Münchner Flughafen. Mehrere Bus- und Tramlinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt und das gesamte Stadtgebiet. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zählt Moosach zu den gefragten Wohnstandorten im Münchner Norden. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Tatjana Serwinsky Königsbrunner Str. 3, 86179 Ausgburg Tel.: +49 15565 805031 Email: t.serwinsky@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Letzte Modernisierung: 2024 Anbieter-Objekt-ID: A-TS0027/2Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 85 m² Wohnfläche und wurde 1970 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis695.000 €
Preis pro m²8.176 €
Wohnfläche85 m²
