Sehr großzügige und leerstehende Eigentumswohnung mit Balkon zum provisionsfreien Erwerb
51067,
Chemnitzer Straße, Köln
•66 m² Wohnfläche
Wohnfläche
66 m²Preis pro m²
3.485 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die großzügig geschnittene Zweizimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über eine Küche, eine Diele, ein Bad und einen Balkon, welcher zu dem ruhigeren Garten im Hinterhof ausgerichtet ist. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer. Die Wohnung war seit 1982 an die gleichen Mieter vermietet und ist umfänglich sanierungsbedürftig. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum. Der Erwerb ist provisionsfrei. Die Erwerbsnebenkosten liegen bei ca. 8,5% (ca. 2% Notar und Gerichtskosten, 6,5% Grunderwerbsteuer). Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 3.484,85 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt 264 EUR. Die Gemeinschaft der Eigentümer verfügt zum Stichtag 31.12.2024 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 74.958,22 EUR. Detailliertere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu. Bei Bedarf kann auch ein Tiefgaragenstellplatz für 25.000 EUR erworben werden. Zur Wohnanlage gehören insgesamt 3 Häuser, in denen sich 24 Wohneinheiten befinden. Die Wohnanlage wurde 1982 erstellt, wird professionell bewirtschaftet und regelmäßig instandgehalten. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen ohne gültige Telefonnummer nicht bearbeitet werden. Besten Dank. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39097-5 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 66 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis230.000 €
Preis pro m²3.485 €
Wohnfläche66 m²
