Sehr gepflegte Erdgeschoßwohnung mit Gartenzugang
70771, Leinfelden-Echterdingen
•65 m² Wohnfläche
Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
4.277 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenzugang und Einzelgarage. Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 65 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem direkten Zugang zum Garten über den Balkon. Das attraktive Gartenstück steht den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet den direkten Zugang zum Balkon sowie in den Garten. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Im Wohnbereich, Flur und Küche wurde ein moderner Design-Vinylboden verlegt, der eine hochwertige Optik mit hoher Strapazierfähigkeit verbindet. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich geschmackvoll gestaltete Tageslichtbad. Es verfügt über eine großzügige bodengleiche Dusche, ein WC sowie ein Urinal. Die stilvollen Pariser U-Bahn-Fliesen verleihen dem Bad einen zeitlosen und eleganten Charakter. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und bietet dadurch eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Ölzentralheizung aus dem Jahr 2025, wodurch bereits eine wichtige Investition in die Zukunft erfolgt ist. Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum mit Fenster, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit neuem Garagentor, die komfortables und sicheres Parken gewährleistet. Diese gepflegte Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, Gartennutzung und einer hochwertigen Ausstattung. Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen sich von diesem attraktiven Angebot.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis278.000 €
Preis pro m²4.277 €
Wohnfläche65 m²
