Secret Sale – Großzügige Eigentumswohnung in grüner Lage!
22587, Hamburg
•150 m² Wohnfläche
Wohnfläche
150 m²Preis pro m²
5.300 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
In einer gepflegten Mehrfamilienhausanlage aus 1977, eingebettet in eine grüne und ruhige Umgebung, erwartet Sie diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen: Der Blankeneser Ortskern mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie der S-Bahn ist in nur etwa 5 bis 10 Gehminuten erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise renovierungsbedürftigen Zustand – eine ideale Gelegenheit, das Objekt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört selbstverständlich zur Wohnung und rundet das Angebot komfortabel ab. Das Gebäude weist einen energetischen Sanierungsbedarf auf. Vor diesem Hintergrund fällt das monatliche Wohngeld derzeit entsprechend höher aus. Diese Gegebenheit wurde bei der Preisfindung berücksichtigt und bietet Käufern die Chance, eine großzügige Wohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs zu attraktiven Konditionen zu erwerben. Secret Sale: Auf Wunsch der Eigentümer erfolgt die Vermarktung diskret. Daher werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Informationen sowie das vollständige Exposé im persönlichen Gespräch zur Verfügung. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Größe, Lage und Entwicklungspotenzial in Blankenese zu schätzen wissen.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1977. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis795.000 €
Preis pro m²5.300 €
Wohnfläche150 m²
