Secret Sale - Attraktive Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage am Ortsrand
82166, Kr. München - Gräfelfing
•5 Zimmer•114 m² Wohnfläche•231 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
114 m²Grundstück
231 m²Preis pro m²
10.035 €/m²Baujahr
1998Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Sie sind auf der Suche nach einem gepflegten Zuhause in Gräfelfing oder im Münchner Westen? Dann haben wir eine ganz besondere Doppelhaushälfte für Sie. Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand und kann zeitnah bezogen werden. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass der Verkauf der Immobilie diskret erfolgt. Weitere Informationen erhalten Sie nach Anfrage. Bitte lassen Sie uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zukommen (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen. Herzliche Grüße, Ihr Team von Rodenhausen Immobilien # Ausstattung • Diskreter Verkauf. Bitte Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer • Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage • Sehr zentrale Lage (nur ca. 10 Minuten nach Pasing) • Idel für Unternehmer und Selbstständige (Gewerbesteuer-Hebesatz 250 statt 490 in München-Stadt) • Viele Zimmer (ideal für große Familien oder Menschen mit Homeoffice-Möglichkeit) • Gäste-WC im Erdgeschoss • Küche mit Einbauküche • Terrasse und Garten • Helle Räume und besonderer Schnitt • Vier Schlaf-, Arbeits-, oder Kinderzimmer • Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper im Obergeschoss • Ausgebautes Dachgeschoss (ideal als Schlaf- oder Jugendzimmer bzw. als Büro) • Großteils neue Fußböden • Gas-Zentralheizung • Die Ausrichtung der Dachflächen eignet sich ideal für den Einbau einer PV-Anlage • Praktischer Keller mit Abstellraum, Heizraum und Waschkeller • Beheizter Hobbyraum im Keller vorhanden • Mit relativ geringem Aufwand kann die Immobilie in ein modernes und gehobenes Zuhause verwandelt werden # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom notariellen Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 231 m² - Nutzfläche: ca. 92 m² # Lagebeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten und naturnahen Wohnlage in Gräfelfing, einer der wohlhabendsten und lebenswertesten Gemeinden im Landkreis München. Eingebettet in das landschaftlich reizvolle Würmtal am südwestlichen Stadtrand von München bietet das Objekt, was viele Familien suchen: die ruhige Geborgenheit einer gewachsenen Gartenstadt in unmittelbarer Nähe zur Metropole. Die Nachbarschaft ist gepflegt, durchgrünt und familienfreundlich. Das Umfeld ist geprägt von der für Gräfelfing typischen aufgelockerten Bebauung. Die Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung und Schulen – bis hin zu einem angesehenen Gymnasium – ist hervorragend. Auch verkehrstechnisch könnte die Lage kaum günstiger sein. Nach Pasing sind es etwa 10 Minuten und ins Münchner Zentrum etwa 20 Minuten. Über die nahe Anschlussstelle an der A96 sowie den Autobahnring A99 gelangen Sie bequem zum Flughafen und zur Messe München. Trotz der hervorragenden Anbindung ist Gräfelfing eine grüne Gartenstadt mit hoher Wohnqualität geblieben. Die Würm mit ihren Grünanlagen sowie die nahen Wald- und Parkflächen laden ganzjährig zu Freizeit und Erholung ein. Auch das Fünfseenland mit dem Starnberger See ist schnell erreichbar. Überzeugen Sie sich am besten selbst von dieser ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in einer der begehrtesten Gemeinden im Münchner Westen!Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 2,1 km Realschule 6,5 km Gymnasium 1,7 km Autobahn 0,9 km Zentrum 2,5 km Hauptschule 1,6 km # Sonstiges Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere AGB´s. Sie werden nach Anfrage auf diese Immobilie das Exposé mit AGB´s und Widerrufsbelehrung erhalten. Eine Provision ist natürlich nur nach Kauf dieser Immobilie und notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig. Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! "Wir vermitteln Werte!" Ihre Firma Rodenhausen Immobilien GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 121.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-05-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 13746Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 114 m² Wohnfläche, Baujahr 1998. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.149.000 €
Preis pro m²10.035 €
Wohnfläche114 m²
