Schwabinger Stadtwohnung mit Blick ins Grüne
80796, München - Schwabing-West
•3 Zimmer•65 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
9.215 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Im Herzen Schwabings erwartet Sie eine urbane Ruheoase mit einem freien Blick ins Grüne. Helle Räume und ein stimmiger Grundriss bieten optimale Vorraussetzungen, Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße unweit des Luitpoldparks und die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Loggia verfügt ringsherum über Fenster und somit verwandelt sie sich im Winter in Ihren eigenen kleinen Wintergarten. Objekt: ◆ ca. 65 qm Wohnfläche ◆ 3 helle Zimmer ◆ Baujahr 1964 ◆ 3. Obergeschoss (mit Lift) Ausstattung: ◆ Deckenhöhe ca. 2,38 m ◆ Loggia mit Südausrichtung und Blick auf ein begrüntes Dach ◆ saniertes Badezimmer (2018) mit Badewanne ◆ separate kleine Küche mit Fenster und Waschmaschinenanschluss ◆ Fernwärme ◆ Glasfaser ◆ Kellerabteil ◆ Fahrradkeller Die Wohnung eignet sich besonders für Singles, Paare, Kapitalanleger und kleine Familien. Ein ruhiges Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Lage, Qualität und Wertbeständigkeit in München schätzen. # Ausstattung Abstellkammer # Weitere Angaben - Verfügbar ab: T.B.A - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. - Gesamtfläche: ca. 67 m² - Nutzfläche: ca. 2 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Schwabing, unweit des Hohenzollernplatzes, in einem gewachsenen und urban geprägten Wohnviertel mit sehr guter Infrastruktur. Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend: Der Hohenzollernplatz (U2/U8) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in den Münchner Norden. Zusätzlich verkehren mehrere Tram- und Buslinien in fußläufiger Umgebung; die nächste Tramhaltestelle befindet sich nur etwa 200 m entfernt und sorgt für eine sehr gute Anbindung im gesamten Stadtgebiet. Über den Mittleren Ring besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie die Autobahnen, wodurch eine flexible Mobilität in alle Richtungen gewährleistet ist. Für Freizeit, Sport und Erholung bieten sich der nahegelegene Luitpoldpark, der Olympiapark mit Schwimm- und Sportmöglichkeiten sowie der Maßmannpark an. Alle drei Parks bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Auch der Englische Garten ist schnell erreichbar und zählt zu den größten innerstädtischen Grünanlagen Europas. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den Hochschulstandort ist sehr gut: Die LMU München, die TUM (Technische Universität München) sowie die Akademie der Bildenden Künste sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Zudem bestehen sehr gute Verbindungen zu Fachhochschulen wie der Hochschule München sowie zu privaten Hochschulen und Akademien im gesamten Stadtgebiet. Insgesamt bietet die Lage eine sehr gute Kombination aus urbanem Wohnen, exzellenter Anbindung und hoher Lebensqualität in einem etablierten Münchner Stadtteil. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 188 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 04.12.2027 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Letzte Modernisierung: 2018 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: I-04A8SC-W-04A8SCAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis599.000 €
Preis pro m²9.215 €
Wohnfläche65 m²
