SCHWABINGER GERBERHÖFE: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick auf Olympiaturm & BMW Vierzylinder
80809, Sailerstr., München
•55 m² Wohnfläche
Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
11.545 €/m²Baujahr
2019Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Die hier angebotene Wohneinheit wurde im Jahr 2019 baulich komplett neu errichtet. Sie entstand im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung mit Neubauerweiterungen des gesamten Gebäudeensembles, die zwischen den Jahren 2016 und 2021 durchgeführt wurde. Im Zuge dieser tiefgreifenden Baumaßnahmen wurde die komplette technische Gebäudeausstattung erneuert, weshalb für die Haustechnik ein modernes technisches Baujahr angesetzt werden kann. Die statische Basis für diese aufwendige Revitalisierung bildet das ursprüngliche, massive Tragwerk aus dem Jahr 1962. Bitte beachten Sie daher, dass dieses Ursprungsjahr die gesetzliche Pflichtangabe für den Energieausweis darstellt, obgleich Sie in der Wohnung selbst von moderner Technik und einem zeitgemäßen Ausbaustandard profitieren. Die Schwabinger Gerberhöfe verbinden hochwertige Bauausführung, moderne technische Standards und eine begehrte Mikrolage auf besonders attraktive Weise. Die unmittelbare Nähe zum Luitpold- und Olympiapark unterstreicht den besonderen Wohnwert dieses Ensembles und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungsfaktor. Ergänzt wird dies durch moderne Wohnungsstationen für Heizung sowie Kalt- und Warmwasser, die den hochwertigen technischen Standard des Objekts zusätzlich hervorheben. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in den renommierten Schwabinger Gerberhöfen präsentiert sich hell, gepflegt und einladend. Im 2. Obergeschoss gelegen, überzeugt sie mit einer ansprechenden Raumaufteilung, einem offenen Wohnkonzept und einem sehr freundlichen Gesamteindruck. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, Singles, Paare oder auch Anleger, die eine hochwertig modernisierte Wohneinheit in begehrter Münchner Lage suchen. Besonders attraktiv ist die Ausrichtung zum Innenhof in Verbindung mit dem schönen Ausblick auf den Olympiaturm und den BMW Vierzylinder. Der Balkon erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen und schafft einen einladenden Rückzugsort mitten in der Stadt. Ergänzt wird dies im Schlafzimmer durch einen französischen Balkon beziehungsweise ein bodentiefes Fensterelement, das der Wohnung zusätzliche Offenheit und eine angenehme Leichtigkeit verleiht. In Verbindung mit der sehr guten Belichtung und dem stimmigen Grundriss entsteht so ein Wohnkonzept, das Wohnkomfort, Funktionalität und eine attraktive Wohnatmosphäre gelungen miteinander verbindet. Abgerundet wird das Angebot durch ein schön gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und Glas-Duschtrennwand, das sich harmonisch in das moderne Gesamtbild der Wohnung einfügt. Auch der helle Wohnbereich mit offener Küche, die freundliche Raumwirkung sowie der ansprechend gestaltete Boden in Holzoptik unterstreichen den zeitgemäßen Charakter dieser Wohnung. Im Ergebnis vermittelt die Einheit einen stimmigen Gesamteindruck, der den Charakter des hochwertig modernisierten Gesamtobjekts überzeugend aufgreift.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 55 m² Wohnfläche, Baujahr 2019. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis635.000 €
Preis pro m²11.545 €
Wohnfläche55 m²
