Schwabing - Kompakt. Gemütlich. Urban.
80804, München - Schwabing-Freimann
•1 Zimmer•22 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
22 m²Preis pro m²
8.333 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Gepflegtes Wohnhaus mit klassischem Erscheinungsbild der frühen 1960er Jahre und zeitloser Fassadengestaltung. Das Dach wurde im Jahr 2012 komplett saniert, zudem erfolgte im Jahr 2019 der Einbau eines komfortablen Aufzugs. Die Hausbewohner können eine Waschküche, einen Trockenraum und einen Fahrradkeller nutzen. In unmittelbarer Nähe stehen verschiedene Dienstleistungs- und Nahversorgungsangebote zur Verfügung, darunter eine Apotheke und ein Supermarkt. # Ausstattung Kompaktes, gemütliches Apartment mit ca. 22,20 m² Wohnfläche. Der Blick in die begrünte Nachbarschaft mit altem Baumbestand verleiht dem Wohn-/Schlafbereich eine ruhige und angenehme Atmosphäre. Wohnkonzept: •Ruhiger Wohn- und Schlafbereich mit Ausblick ins Grüne •Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne •Diele mit praktischer, kompakter Küchennische Die Wohnung ist vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 345,00 € zzgl. 70,00 € Nebenkosten. Die Wasserkosten werden separat abgerechnet. Um die Privatsphäre der derzeitigen Mieter zu wahren, wurden persönliche Gegenstände und das Mobiliar mithilfe eines KI-Tools digital entfernt. Wir danken für Ihr Verständnis. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: vermietet - Kaufpreis pro m²: 8.333,33 € - Käuferprovision: 2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt. # Lagebeschreibung Zentrale und begehrte Wohnlage von Schwabing am stadtbekannten Luitpoldpark. Die urbane Umgebung zeichnet sich durch die hervorragende Infrastruktur aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Drogerien und Apotheken sind nur wenige Gehminuten entfernt. Diverse Bushaltestellen, die Straßenbahn-Linie 28 und die U-Bahn-Linien U2, U3, U8 garantieren die schnelle Erreichbarkeit aller umliegenden Stadtteile. Beliebte Sporteinrichtungen und weitläufige Parkanlagen mit Lauf- und Radstrecken laden zu vielseitiger Freizeitgestaltung ein. •Ca. 1 Gehminute bis zum nächsten Supermarkt •Ca. 4 Gehminuten bis zum Scheidplatz und den Anfängen des Luitpoldparks •Ca. 4 Gehminuten bis zum Münchner Klinikum Schwabing •Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur lebendigen Leopoldstraße # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 114 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2027-12-08 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 17401Ausstattung
Aufzug
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 22 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis185.000 €
Preis pro m²8.333 €
Wohnfläche22 m²
