Schwabing - Hell. Stylisch. Ruhig.
80796, München - Schwabing-West
•2 Zimmer•38 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
38 m²Preis pro m²
13.992 €/m²Baujahr
1903Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Gepflegtes, gut verwaltetes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1903 mit hellem und sympathischem Erscheinungsbild. Das Gebäude wurde seit der Errichtung regelmäßig renoviert und ist in einem sehr guten Gesamtzustand. Es verfügt über ein geräumiges Treppenhaus mit Lift, über praktische Kellerräume, einen Fahrradraum und eine große, gemeinschaftlich nutzbare Terrasse im Innenhof. # Ausstattung Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 37,88 m² Wohnfläche, 2,50 m hohen Decken und viel Lichteinfall. Die ruhige Hochparterre-Wohnung wurde im Jahr 2026 aufwendig saniert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Einheit ist ab sofort beziehbar und eignet sich ideal zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage. Wohnkonzept: •Helles Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront •Offen konzipierter Küchenbereich mit hochwertigen Maßeinbauten und Elektrogeräten •Angrenzendes ruhiges Schlafzimmer mit praktischer Abstellkammer (inkl. integrierter Gastherme) •Stylisches Badezimmer mit Walk-in-Dusche, exklusiven Sanitärgegenständen, Waschtisch und Spiegel mit Beleuchtung •Separates WC •Abstellschrank mit Waschmaschinenanschluss in der Diele Auszug durchgeführter Modernisierungsmaßnahmen: •Erneuerung der Elektrik •Neugestaltung des Badezimmers •Einbau neuer Türen und Beschläge •Einbau einer neuen Einbauküche •Verlegung neuer Bodenbeläge (Parkett- und Fliesenboden) Ein Werkvertrag mit 5 Jahres-Gewährleistung für alle durchgeführten Sanierungsarbeiten liegt vor. Die neuwertige Einbauküche ist für 15.000,00 € zu erwerben. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 13.991,55 € - Käuferprovision: 3,57% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt. - Gesamtfläche: ca. 37,88 m² # Lagebeschreibung Zentrale, sehr beliebte Wohnlage von Schwabing an der Schnittstelle Maxvorstadt, eingebettet zwischen dem lebendigen Kurfürstenplatz, dem Hohenzollernplatz und dem neu gestalteten Elisabethmarkt. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch die hervorragende soziale Infrastruktur und die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Straßenbahn mit den Linien 12 und 28 sowie die U-Bahn mit den Linien U2 und U8 sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zahlreiche Restaurants, kleine Cafés und gemütliche Tagesbars befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Weitläufige Grünanlagen und diverse Sporteinrichtungen in der Umgebung laden zu vielfältiger Freizeitgestaltung ein. •Ca. 3 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt •Ca. 5 Gehminuten bis zum Elisabethplatz •Ca. 6 Gehminuten bis zum Hohenzollernplatz •Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Luitpoldpark # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 122 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-03-13 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 17410Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 38 m² Wohnfläche, Baujahr 1903. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis530.000 €
Preis pro m²13.992 €
Wohnfläche38 m²
