Schönes Wohnen mit Blick & Privatsphäre | GLADIGAU
22117, Hamburg Billstedt
2 Zimmer•51 m² Wohnfläche
Adresse
22117, Hamburg BillstedtZimmer
2Wohnfläche
51 m²Preis pro m²
3.904 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Die Wohnung befindet sich im Staffelgeschoss und verfügt über zwei Zimmer sowie eine Wohnfläche von ca. 51 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine sonnige Terrasse mit Südausrichtung, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne und wird über Tageslicht belichtet. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen. Die Fenster sind isolierverglast und aus Holz. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Gaszentralheizung und die Warmwasserbereitung über einen Durchlauferhitzer. Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerabstellraum. # Weitere Angaben * Objektzustand: gepflegt * Qualität der Ausstattung: Standard # Lagebeschreibung Der Baxmannweg befindet sich in Hamburg Öjendorf, einem lebendigen und vielfältigen Stadtteil im Osten von Hamburg. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus, wodurch das Stadtzentrum und andere wichtige Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen sowie die U-Bahn-Station Billstedt, die eine direkte Verbindung zur Hamburger Innenstadt bietet. Der Baxmannweg ist eine ruhige Sackgasse. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar und bieten eine breite Auswahl für den täglichen Bedarf sowie für Freizeitaktivitäten. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet der nahegelegene Öjendorfer Park vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der Park lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Picknicks ein und verfügt über mehrere Spielplätze und Sportanlagen. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Atmosphäre aus, die dennoch eine gute Infrastruktur und alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bietet. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine hohe Lebensqualität.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 0,1 km Realschule 0,5 km Gymnasium 2,5 km Autobahn 6 km U/S Bahn 0,6 km Zentrum 8,6 km # Sonstiges Die Wohnung wird frei geliefert # Energie * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Wesentliche Energieträger: ERDGAS\_LEICHT * Energieverbrauch: 170 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: F * Gültig bis: 2027-09-04 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1072 * Wesentliche Energieträger: Gas **SOCIAL MEDIA** **Instagram:** gladigau\_immobilien **TikTok:** gladigau\_immobilien **Website:** www.gladigau-immobilien.de Anbieter-Objekt-ID: LG4577Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 51 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.000 €
Preis pro m²3.904 €
Wohnfläche51 m²
