Schönes Reihenhaus in ruhiger Lage nähe Naturschutzgebiet
85757, Karlsfeld
•4 Zimmer•130 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
130 m²Preis pro m²
7.538 €/m²Baujahr
1967Über diese Immobilie
Modernes Reihenhaus in Karlsfeld – naturnah wohnen zwischen Wald, See und Alpenpanorama Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll gepflegte Reihenhaus verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München. In einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr gelegen, bietet die Immobilie ein besonders sicheres und familienfreundliches Wohnumfeld. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen herrlichen Blick ins Grüne. Die Lage direkt am Naturschutzgebiet sorgt für eine außergewöhnliche Wohnqualität und bietet jeden Morgen einen beeindruckenden Sonnenaufgang mit freiem Blick in die Natur. An klaren Tagen genießen Sie sogar ein beeindruckendes Alpenpanorama. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Natursteinterrasse und dem liebevoll angelegten Garten bildet das Herzstück des Hauses. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Vorgarten sowie einen Balkon im Obergeschoss mit Blick auf die umliegenden Grünflächen. Im Erdgeschoss befinden sich der helle Wohn- und Essbereich, die Einbauküche mit Blick ins Grüne sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet drei flexibel nutzbare Zimmer – derzeit als Schlafzimmer und zwei Arbeitszimmer eingerichtet – sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Glasduschwand. Der Balkon erweitert den Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein. Im Kellergeschoss stehen zwei separate Ankleidezimmer, ein vielseitig nutzbarer Hobby- oder Yogaraum, ein Wäscheraum, der Heizraum mit zusätzlicher Lagerfläche sowie weiterer Stauraum unter der Treppe zur Verfügung. Eine eigene Garage gehört ebenso zum Angebot und ist bequem über einen privaten Weg hinter dem Grundstück erreichbar. Dieses Reihenhaus eignet sich ideal für Familien, Paare oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf, die die Ruhe der Natur genießen und gleichzeitig die Nähe zur Münchner Innenstadt schätzen. # Ausstattung - Ruhige Lage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr - Direkte Lage am Naturschutzgebiet - Freier Blick ins Grüne mit Alpenpanorama bei guter Sicht - Sonnige Natursteinterrasse - Vorder- und rückseitiger Garten - Balkon im Obergeschoss - Heller Wohn- und Essbereich - Einbauküche inklusive - Gäste-WC - Tageslichtbad mit Badewanne und Glasduschwand - Drei Zimmer im Obergeschoss - Zwei separate Ankleidezimmer im Kellergeschoss - Hobby-, Fitness- oder Yogaraum - Wäscheraum - Heizraum mit zusätzlicher Lagerfläche - Weitere Abstellfläche unter der Treppe - Eigene Garage (ca. 18 m²) - Privater Zugangsweg (ca. 47 m²) - Vier gemeinschaftliche Besucherstellplätze - Baujahr: 1967 - Umfangreich renoviert: 2012 - Wohnfläche: ca. 130 m² - Grundstücksfläche: ca. 259 m² - Kaufpreis: € 980.000 (VB) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Kaufpreis pro m²: 7.538,46 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Karlsfeld – ruhig, familienfreundlich und unmittelbar am Naturschutzgebiet gelegen. Die verkehrsberuhigte Sackgasse wird ausschließlich von Anwohnern genutzt und bietet ein angenehmes sowie sicheres Wohnumfeld. Direkt vor der Haustür beginnen weitläufige Spazier-, Lauf- und Radwege durch Wald- und Naturlandschaften. Ein kleiner Naturbadesee sowie der beliebte Karlsfelder-See befinden sich in kurzer Entfernung und bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Olympische Regattastrecke München-Oberschleißheim ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Karlsfeld verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Kindergärten sowie Grundschulen, weiterführende Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in kurzer Gehentfernung, der S-Bahnhof Karlsfeld (S2) ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Von dort gelangen Sie bequem in die Münchner Innenstadt. Über die Bundesstraßen B304 und B471 sowie die Autobahn A99 bestehen zudem optimale Verbindungen in alle Richtungen. # Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir vermitteln - mit Sicherheit. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4399 (1/4399)Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis980.000 €
Preis pro m²7.538 €
Wohnfläche130 m²
