Schönes Reiheneckhaus in Kaarst mit 2 Garagen
41564, Kaarst
•4 Zimmer•104 m² Wohnfläche•287 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
104 m²Grundstück
287 m²Preis pro m²
4.221 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem charmanten Reiheneckhaus zum Kauf. Mit einer eingetragenen Wohnfläche von ca. 104 m² plus nicht ausgebautem Dachgeschoss mit ca. 35m² zusätzlich und einem großzügigen Grundstück von ca. 287m² sowie einer 2. zusätzlichen Garage bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus verfügt über 4 Zimmer mit 3 geräumigen Schlafzimmern im 1.OG und insgesamt einem Bad im 1. OG sowie eine Dusche im Keller. Der Spitzboden, erreichbar über eine Einschubtreppe, wurde noch nicht ausgebaut und gehört mit ca. 35m² nicht zur angegebenen Wohnfläche und verfügt über eine Stehhöhe von mehr als 2m. Eine Treppe für einen einfacheren direkten Zugang könnte nachträglich installiert werden. Aufgrund der SÜD/ Westausrichtung bietet sich das Dach für eine Fotovoltaik Anlage an. Die Innenausstattung des Hauses ist zeitgemäß und funktional mit Rollläden mit elektr. Antrieb (bis auf ein Fenster) und mit einer Mischung aus Fliesen, Holz, PVC und Teppichboden, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die Öl-Heizung von 2004 inkl. Wechsel der Stahltanks auf Öltanks aus Kunststoff gewährleistet eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung. Im Keller, ca. 50 m², finden Sie weiteren Stauraum mit weiteren Räumen und Zugang zum Garten über eine Keller Außentreppe. Der Garten in SÜD / West Ausrichtung wurde pflegeleicht angelegt mit Terrasse und einer Rasenfläche am Haus. Hier verbringen Sie entspannte Stunden im Freien. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören die Zufahrt zur Garage mit viel Stauraum direkt am Haus sowie eine 2. Garage in einem Garagenhof in direkter Nähe. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Ust. ,zahlbar vom Käufer und Verkäufer nach Notartermin und Erhalt einer Rechnung. - Grundstücksfläche: ca. 287 m² # Lagebeschreibung Kaarst, eine charmante Stadt im Rhein-Kreis Neuss, bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Diese Immobilie befindet sich in direkter Nähe zum Kaarster Bahnhof und biete hervorragende Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen A52 und A57. In Kaarst genießen Sie die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegenen Schulen und Kindergärten machen die Stadt besonders attraktiv für Familien. Die Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Kaarst ist umgeben von grünen Parks und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Der Kaarster See bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Zusammengefasst bietet Kaarst eine hervorragende Wohnqualität mit allen Annehmlichkeiten, die man sich wünschen kann. Diese Immobilie ist perfekt für alle, die Komfort in einer gut angebundenen und lebendigen Gemeinde suchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 237.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 31.05.2024 - Gültig bis: 30.05.2034 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5581722Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 104 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis439.000 €
Preis pro m²4.221 €
Wohnfläche104 m²
