schönes Einfamilienhaus mit Traumgarten im Zentrum von Neuss / Holzheim. Garten 2.Reihe bebaubar.
41472, Holzheim, Neuss
•92 m² Wohnfläche•386 m² Grundstück
Wohnfläche
92 m²Grundstück
386 m²Preis pro m²
3.424 €/m²Baujahr
1925Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
n ruhiger und familienfreundlicher Lage von Neuss / Holzheim präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als ideale Gelegenheit für Eigennutzer, die ein überschaubares Zuhause mit Garten und guter Raumaufteilung suchen. Auf einem ca. 386 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Wohnfläche von ca. 92 m² verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, und schafft damit ausreichend Platz für Paare oder Familien. Ergänzend steht eine praktische Nutzfläche von ca. 45 m² zur Verfügung – ideal für Abstellmöglichkeiten, Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft. Ein Zeitgemäßes Badezimmer rundet das Raumangebot funktional ab. Im Garten in der 2. Reihe könnten Sie bei Bedarf noch ein Wohnhaus bauen. Das Haus überzeugt durch seine klassische Einfamilienhaus-Struktur und ein Grundstück, das sowohl Raum für Erholung im Grünen als auch für Freizeitaktivitäten bietet. Die Lage in Holzheim verbindet angenehme Wohnruhe mit einer guten Erreichbarkeit der Neusser Innenstadt sowie der umliegenden Infrastruktur. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Käufer, die in Neuss-Holzheim ein Eigenheim erwerben möchten und Wert auf ein solides Raumangebot, Gartenfläche und ein gewachsenes Wohnumfeld legen.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 92 m² Wohnfläche, Baujahr 1925. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis315.000 €
Preis pro m²3.424 €
Wohnfläche92 m²
