Schöne Wohnung zu verkaufen
44147, Feldherrnstr., Dortmund - Innenstadt-Nord
•3 Zimmer•47 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
47 m²Preis pro m²
2.532 €/m²Baujahr
1902Über diese Immobilie
Beschreibung Diese attraktive 2,5‑Zimmer‑Erdgeschosswohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche befindet sich in einer sehr zentralen Lage von Dortmund und eignet sich ideal für Studenten, Pendler oder Stadtliebhaber. Fotos Original. Die Wohnung überzeugt durch einen großen Balkon mit Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Hinterhof. Zusätzlich stehen ein Kellerraum sowie ein separater Fahrradschuppen zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 120 €. Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Zustand der Eigentümergemeinschaft: Es besteht kein Instandhaltungsrückstau, und es sind bereits 41.917 € Rücklagen vorhanden. Das Treppenhaus wird regelmäßig durch eine Reinigungsfirma gepflegt, und das gesamte Gebäude wird professionell verwaltet. Die Wohnung ist frei und sofort bezugsbereit. Im Haus befinden sich insgesamt 10 Wohneinheiten, davon 6 Eigentümer. Renovierungen & Ausstattung Das Gebäude sowie die Wohnung wurden in den letzten Jahren umfassend modernisiert: Vorder- und Rückfassade neu gestaltet und vollständig gedämmt Balkon komplett erneuert Dach neu gedeckt Treppenhaus frisch gestrichen Neue Briefkästen Fenster und Türen erneuert Hauseingangstür erneuert Auch die Wohnung selbst befindet sich in modernisiertem Zustand: Badezimmer vollständig erneuert, ausgestattet mit einer eleganten Eckbadewanne Wände frisch gestrichen Neue Gastherme (Marke Wolf), Einbau Mai 2026 Unmöbliert – bereit für Ihre individuelle Gestaltung Lage Die zentrale Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Freizeit‑ und Kultureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ideal für alle, die kurze Wege und urbanes Wohnen schätzen. Eckdaten Wohnfläche: ca. 47 m² Zimmer: 2,5 Deckenhöhe: 3,5 m Etage: Erdgeschoss (0 von 5) Hausgeld: 120 € monatlich Umlagefähig auf den Mieter: 40 € Nicht umlagefähig: 80 € Balkon mit Hinterhof Kellerraum & Fahrradschuppen Wichtige Hinweise zum Verkauf Keine Anfragen von Maklern Privatverkauf – keine Rücknahme Alle relevanten Unterlagen (Energieausweis, Protokolle der Eigentümerversammlung etc.) werden bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestelltAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis119.000 €
Preis pro m²2.532 €
Wohnfläche47 m²
