Schöne Dachgeschosswohnung in Waltrop Am Berghang provisionsfrei
45731, Am Berghang, Waltrop
•5 Zimmer•86 m² Wohnfläche
Zimmer
5Wohnfläche
86 m²Preis pro m²
2.430 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Großzügige Dachgeschosswohnung mit sonniger Süd-Loggia, Tiefgarage und herrlichem Ausblick Einziehen und wohlfühlen! Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in einem ruhigen Vier-Parteien-Haus aus dem Jahr 1984 überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, viel Tageslicht und eine traumhafte Süd-Loggia mit ganztägiger Sonne. Schon beim Betreten der Wohnung fällt die durchdachte Raumaufteilung auf. Über den Eingangsflur gelangen Sie geradeaus in ein separates Arbeits- oder Kinderzimmer, rechts in das Gäste-WC und links in den beeindruckend großen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich – den Mittelpunkt der Wohnung. Direkt neben dem Esszimmer befindet sich die Küche. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachloggia. Die große Schiebetür verbindet den Wohnbereich mit dem Außenbereich und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre. Dank der Südausrichtung genießen Sie hier Sonne von morgens bis abends und einen wunderschönen Ausblick – der perfekte Ort zum Frühstück, Entspannen oder für gemütliche Sommerabende. Über einen kleinen, separaten Flur gelangen Sie in den privaten Bereich der Wohnung mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer und dem geräumigen Tageslichtbad. Das Bad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Fenster. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Bad und Gäste-WC entsprechen zwar nicht mehr dem neuesten Geschmack und bieten Potenzial für eine spätere Modernisierung, sind jedoch gepflegt und voll funktionsfähig. Mit einer offiziellen Wohnfläche von 86 m² bietet die Wohnung viel Platz für Paare, Homeoffice oder auch eine kleine Familie. Da es sich um eine Dachgeschosswohnung handelt, ist die tatsächlich nutzbare Grundfläche durch die Dachschrägen sogar noch etwas größer. Ausstattung ✔ ca. 86 m² Wohnfläche ✔ Baujahr 1984 ✔ Großzügiger Wohn- und Essbereich ✔ Arbeits- bzw. Kinderzimmer ✔ Schlafzimmer direkt neben dem Bad ✔ zusätzlich Ankleide- bzw. Kinderzimmer ✔ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ✔ Separates Gäste-WC ✔ Große Süd-Loggia mit herrlichem Ausblick ✔ Einbauküche inklusive ✔ Kellerraum ✔ Tiefgaragenstellplatz ✔ Gepflegte Wohnanlage ✔ Gaszentralheizung ✔ Energieeffizienzklasse D Weitere Informationen * Hausgeld: 328 € monatlich (inklusive Rücklagenzuführung) * Die Wohnung ist sofort bezugsfrei bzw. nach Absprache verfügbar. Lage: In weniger als drei Minuten erreichen Sie zu Fuß den Marktplatz von Waltrop unter anderem mit Edeka und den DM Drogeriemarkt. Kindergarten, Grund- und Realschule liegen ebenfalls weniger als fünf Minuten zu Fuß entfernt. Trotzdem wohnen Sie im Grünen und ohne Lärm. Besser geht es eigentlich nicht. Wenn Sie eine helle, großzügige und gepflegte Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohnambiente suchen, sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 86 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis209.000 €
Preis pro m²2.430 €
Wohnfläche86 m²
