Schöne Dachgeschoss-Eigentumswohnung in guter Wohnlage in 47167 Duisburg-Röttgersbach
47167, Schlachthofstr., Duisburg - Röttgersbach
2 Zimmer•50 m² Wohnfläche
Adresse
47167, Schlachthofstr., Duisburg - RöttgersbachZimmer
2Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
1.460 €/m²Baujahr
1970Über diese Immobilie
Objektbeschreibung: Diese Eigentumswohnung bzw. dieses Teileigentum befindet sich im Dachgeschoss links des Hauses Schlachthofstraße 147 in 47167 Duisburg-Röttgersbach. Die Einheit verfügt laut Teilungserklärung über eine Fläche von ca. 50 m² und ist augenscheinlich zu Wohnzwecken ausgebaut. Eine genaue Raumaufteilung konnte nicht festgestellt werden, da eine Innenbesichtigung der Wohnung nicht möglich war. Das Gebäude wurde vermutlich um 1969/1970 errichtet; der Dachgeschossausbau erfolgte vermutlich in den 1990er Jahren. Zur Einheit gehört ein Kellerraum. Der Verkehrswert der Immobilie beträgt 73.000 €. Diese Eigentumswohnung stellt eine interessante Immobilie dar. Ausstattung: Fordern Sie jetzt unverbindlich und kostenfrei unser Exposé an, um umfassende Informationen zu dieser Immobilie zu erhalten. Senden Sie uns gerne eine Anfrage per E-Mail, um weiterführende und grundsätzliche Informationen zu diesem Objekt sowie zum Ablauf des Bieterverfahrens zu erhalten. Die Immobilie kann bereits ab einem Mindestgebot von 40.000 € erworben werden – mit einem möglichen Preisvorteil von bis zu 40 %. Bitte beachten Sie: Eine Besichtigung der Immobilie ist während des laufenden Bieterprozesses leider nicht möglich. Lage: Die Immobilie befindet sich in Duisburg im Stadtteil Röttgersbach, im Stadtbezirk Hamborn. Duisburg zählt mit über 500.000 Einwohnern zu den größten Städten Nordrhein-Westfalens und liegt am westlichen Rand des Ruhrgebiets. Die Stadt verfügt über eine gute überörtliche Verkehrsanbindung, unter anderem über die Autobahnen A59 und A3. Die Duisburger Innenstadt liegt ca. 13 km entfernt, der Flughafen Düsseldorf ca. 34 km. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich direkt an der Schlachthofstraße. Die Wohnlage wird laut Gutachten als gute Wohnlage beurteilt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kirchen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Sonstiges: Die Eigentumswohnung befindet sich aktuell im Verfahren der Zwangsversteigerung und war zum Wertermittlungsstichtag vermietet. Genaue Angaben zum Mietverhältnis lagen nicht vor. Das monatliche Hausgeld bzw. Wohngeld konnte nicht ermittelt werden. Die Außenanlagen sowie das Gemeinschaftseigentum präsentieren sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Eine Innenbesichtigung der Wohnung war nicht möglich, weshalb Angaben zum Ausbauzustand, zur Ausstattung, zur tatsächlichen Raumaufteilung sowie zu möglichen Baumängeln oder Bauschäden nicht abschließend gemacht werden können. Garagen sind vorhanden, gehören jedoch zum fremden Sondereigentum und nicht zur bewerteten Einheit. In vielen Fällen besteht die Chance, das Objekt noch vor der Versteigerung mit einem Preisnachlass von etwa 25–40 % unter dem Verkehrswert zu erwerben. Telefonische Sprechzeiten Montag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Dienstag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Mittwoch: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Donnerstag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Freitag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Honorar Das Honorar beträgt insgesamt 3% des Verkehrswerts – fair und transparent gestaltet: 1,5% werden bei Auftragserteilung bzw. nach Erreichen des Höchstgebots fällig, die restlichen 1,5% erst nach erfolgreicher Eintragung ins Grundbuch. So haben Sie Planungssicherheit und zahlen erst, wenn konkrete Schritte erfolgt sind.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 50 m² Wohnfläche und wurde 1970 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis73.000 €
Preis pro m²1.460 €
Wohnfläche50 m²
