Schöne Altbauwohnung mit Balkon und Stellplatz in Krefeld-Uerdingen
47829, Krefeld
•3 Zimmer•133 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
133 m²Preis pro m²
2.218 €/m²Baujahr
1923Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese charmante Eigentumswohnung vereint stilvollen Altbauflair mit modernem Wohnkomfort und befindet sich im 2.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1923. Das Gebäude wurde im Jahr 2000/2001 umfassend saniert und in Wohnungseigentum aufgeteilt – die perfekte Kombination aus historischem Charakter und zeitgemäßer Ausstattung. - 2025: Komplette Dachsanierung inklusive Dämmung und Dachfenster - 2025: Komplette Fassade gestrichen # Ausstattung Auf großzügigen ca. 133 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung mit aktuell drei Zimmern, wobei eine Vierraumlösung problemlos realisierbar ist. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, gepflegter Parkettboden sowie die Möglichkeit zur Installation einer Einbauküche sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Vom großzügigen Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die gemütliche Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Stellplatz im Innenhof, der über ein elektrisches Tor erreichbar ist. Ein Kellerraum steht als praktischer Abstellraum zur Verfügung; darüber hinaus gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch-, Fahrrad- und Trockenraum. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 05.06.2025 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden Krefelds – Krefeld-Uerdingen. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Die charmante Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist nur wenige Schritte entfernt. Das idyllische Rheinufer erreichen Sie ebenfalls in wenigen Gehminuten – perfekt für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln – die umliegenden Städte sind schnell erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf ist in nur ca. 20 Fahrminuten erreichbar, was diese Wohnung auch für Berufspendler attraktiv macht. # Sonstiges Der Energieausweis des Objekts wird bei den Besichtigungsterminen zur Einsicht ausliegen. Bei weiteren Rückfragen können Sie mich unter folgender Rufnummer erreichen: 01776773036. Wir besichtigen auch am Wochenende! Webseite: https://www.lbs-immobilien-profis.de/andre.apitzsch/ VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 81,27 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2029-04-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1923 - Letzte Modernisierung: 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 165635NWAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 133 m² Wohnfläche, Baujahr 1923. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis295.000 €
Preis pro m²2.218 €
Wohnfläche133 m²
