Schöne 4-12-Zimmer-Wohnung
71032, Böblingen
•4 Zimmer•95 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
95 m²Preis pro m²
3.853 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
# Wohnen am Oberen See – Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung in guter Böblinger Parklage - Wohnen am Siebeneck. Grün vor der Haustür, kurze Wege im Alltag und ein Zuhause zum Wohlfühlen. Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und bietet die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Bereits beim Verlassen des Hauses genießen Sie den Blick auf weitläufige Grünanlagen und den unmittelbar angrenzenden Böblinger Park. Der beliebte Obere See mit seinen Spazierwegen, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegt nur wenige Meter entfernt und verleiht dieser Wohnlage einen besonderen Charme. Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, helle Räume und eine moderne Ausstattung. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum ehemaligen Balkon, der zu einem komfortablen Wintergarten ausgebaut wurde. Hier können Sie zu jeder Jahreszeit die Aussicht ins Grüne genießen. Die moderne Einbauküche bietet viel Stauraum und ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Das zeitgemäß gestaltete Duschbad rundet das attraktive Gesamtbild der Wohnung ab. # Ausstattung modernes Duschbad, sep. großes WC mit WM-Anschluss, 2 Balkone, die als Wintergarten ausgebaut sind. Moderne Einbauküche, großer Abstellraum innerhalb der Wohnung. # Weitere Angaben * Garagen/Stellplätze: 1 * Verfügbar ab: sofort * Objektzustand: gepflegt * Bodenbelag: Parkett * Kaufpreis pro m²: 3.852,63 € * Garagen: 28.000 Euro * Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 € # Lagebeschreibung Die Lage – einer der größten Pluspunkte Das Siebeneck zählt zu den beliebten Wohnlagen von Böblingens. Die Verbindung aus naturnaher Umgebung und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Ob Einkauf, Schule, Kindergarten, Arztbesuch oder Freizeitgestaltung – vieles lässt sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Gleichzeitig erreichen Sie die Böblinger Innenstadt, den Bahnhof sowie Sindelfingen und Stuttgart in kurzer Zeit. Wer eine Wohnung sucht, die sowohl für Familien als auch für Paare ideal geeignet ist und dabei einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet, wird hier fündig. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen: Wohnen direkt am Park, nur wenige Schritte vom Oberen See entfernt. # Sonstiges Highlights auf einen Blick ✔ Großzügige 4-Zimmer-Wohnung ✔ 4. Obergeschoss mit Aufzug ✔ Balkon als Wintergarten ausgebaut ✔ Modernes Duschbad ✔ Hochwertige Einbauküche ✔ Helle und freundliche Wohnräume ✔ Gepflegte Wohnanlage ✔ Parkähnliche Grünflächen direkt vor dem Haus ✔ Nur wenige Schritte zum Oberen See ✔ Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe ✔ Gute Busverbindungen und kurze Wege in die Innenstadt # Energie * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Wesentliche Energieträger: FERN * Energieeffizienzklasse: C * Ausstellungsdatum: 01.02.2019 * Gültig bis: 02-2029 * Heizungsart: Fernwärme * Wesentliche Energieträger: Fernwärme - seit 2025 - # Provisionshinweis: * Die vom Käufer im Falle des Ankaufs zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 95 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis366.000 €
Preis pro m²3.853 €
Wohnfläche95 m²
