Schöne 3 ZKB im Rosengärtchen mit Garagenplatz und Aussenstellplatz für 2 Fahrzeuge
61440, Neuhausstr., Oberursel (Taunus)
•3 Zimmer•87 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
87 m²Preis pro m²
3.218 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die angebotene Wohnung befindet sich im 9. Stock eines Mehrfamilienhauses im Rosengärtchen. Vom rund 11qm großem Balkon, hat man eine tolle Sicht über den Taunus. Ich verkaufe die Wohnung im Auftrag meiner Schwiegereltern von Privat. Sie hatten bisher dort viele Jahre gewohnt, und sind nun in unsere Nähe gezogen. Die zwei Bäder sind altersgerecht mit jeweils einer Dusche ausgestattet. Die Komplette Wohnung ist mit Echtholzparkett ausgestattet. Die Einbauküche wurde mit Markengeräten bestückt (Siemens und Bosch). Die Wohnung ist leergeräumt und kann jederzeit übernommen werden. Bei der Preisfindung habe ich den unrenovierten Zustand mit berücksichtigt. Zu der Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluß, an dem man seine E-bikes oder sein Elektrofahrzeug aufladen kann. Dazu gehört auch noch ein Aussenstellplatz, der sehr nahe zum Hauseingang steht. Ein zusätzlicher Vorteil ist der Abstellraum/Keller, der sich im 11. Stock des Hauses befindet, und ebenso mit einem Stromanschluss bestückt ist. Für Fragen oder Besichtigungstermine, stehe ich ihnen gerne zur Verfügung. # Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: Die Wohnung wird mit der vorhandenen Einbauküche verkauft. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 27.000,00 € # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich im Norden von Oberursel. U-Bahn und Busse sind fußläufig zu erreichen. In der Nähe befindet sich die International School, und alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1615567.pdf (Mit qm Angaben der Räume) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 95 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 476705Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 87 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis280.000 €
Preis pro m²3.218 €
Wohnfläche87 m²
