Schöne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem tollen Garten in Zorneding
85604, Zorneding
•3 Zimmer•81 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
81 m²Preis pro m²
5.914 €/m²Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, tolle Raumaufteilung und ein besonders angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung hat charmante Erkerfenster das dem Wohnbereich nicht nur einen besonderen architektonischen Charme verleiht, sondern auch für eine schöne Atmosphäre sorgt. Die Wohnung verfügt über einen weitläufigen, privaten & exklusiven Garten, der ideal für Familien, Paare oder Naturliebhaber ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Ein großer Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie und rundet das komfortable Gesamtangebot ab. Die Wohnung kann nach eigenen Wünschen renoviert werden und bietet ein schönes Wohnen mit hohen Frischluftvergnügen Großer toller Garten mit Lounge Terrasse Große Abstellkammer Funktionale Küche mit ausreichend Platz & Fenster 1 Badezimmer mit Dusche & Badewanne 1 Gäste WC mit Waschmaschinenanschluss Geräumiger Tiefgaragenstellplatz inklusive Einige Bilder wurden mit KI erstellt um Ihnen eine mögliche Einrichtung zu zeigen wen die Wohnung renoviert und neu eingerichtet wäre # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Dielen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² - Gartenfläche: ca. 260 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Zorneding, einer beliebten und familienfreundlichen Gemeinde im östlichen Umland von München. Die ruhige und gepflegte Wohngegend zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Natur und urbaner Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Zorneding bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln: S-Bahn-Anschluss mit direkter Verbindung in die Münchner Innenstadt Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A99 und A94 Gute Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden Pendler profitieren von der optimalen Anbindung bei gleichzeitig ruhiger Wohnlage. Die Wohnung liegt zwar sehr nah an der S-Bahn aber die Wohnung und der Garten sind nach hintenraus und bietet dadurch genug Ruhe zum Wohlfühlen & Chillen. Weitläufige Rad- und Wanderwege in der Natur Nähe zu Wäldern und Naherholungsgebieten Sportvereine, Fitnessangebote und Tennisanlagen vor Ort Vielfältige Gastronomie und kulturelle Angebote in der Region Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Schweres Erdgas - Energieverbrauch: 125.1 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 15.11.2018 - Gültig bis: 15/11/2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 Anbieter-Objekt-ID: 01KY01JBKWEYABA2EDR0Y0M838Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 81 m² Wohnfläche, Baujahr 1991. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis479.000 €
Preis pro m²5.914 €
Wohnfläche81 m²
