Schöne 3,5 Zimmer Wohnung mit viel Licht und Charme
44653, Scharpwinkelring, Herne
•3.5 Zimmer•76 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
1.632 €/m²Baujahr
1974Über diese Immobilie
+++ Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage von Herne +++ ✓ HIGHLIGHTS DER WOHNUNG AUF EINEN BLICK: ► 3,5 Zimmer auf ca. 76 m² optimal aufgeteilter Wohnfläche ► Heller und großzügiger Wohn- und Essbereich ► Zwei gut geschnittene, vielseitig nutzbare Schlafzimmer ► Modernisiertes Badezimmer mit zeitloser Ausstattung und Dusche ► Wohlige Fußbodenheizung für ganzjährigen Wohnkomfort ► Schöner Balkon zum Entspannen ► Eigener Tiefgaragenstellplatz inklusive ► Bequeme Erdgeschosswohnung ► Moderne Haustechnik: Neues Notstromaggregat & neue Brandmeldeanlage ► Gepflegte, ordentliche Wohnanlage ► Finanziell solide Eigentümergemeinschaft mit hoher Rücklage ► Top-Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖPNV in der Nähe ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ OBJEKTBESCHREIBUNG: Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² und bietet ein angenehmes Wohnambiente in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Herne. Die durchdachte Raumaufteilung mit 3,5 Zimmern eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich schafft eine freundliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist das modernisierte Badezimmer mit zeitloser Ausstattung. Die Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für angenehmen Wohnkomfort. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und ermöglicht bequemes sowie sicheres Parken. ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ WIRTSCHAFTLICHKEIT & HAUSTECHNIK: Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in einem hervorragenden, ordentlichen Zustand und verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von über 335.000 €. Damit ist die Eigentümergemeinschaft finanziell solide aufgestellt. Dass hier zukunftsorientiert investiert wird, zeigt auch die moderne Haustechnik: Die Wohnanlage wurde aktuell mit einer neuen Brandmeldeanlage für maximale Sicherheit sowie einem eigenen Notstromaggregat für Unabhängigkeit bei Stromausfällen ausgestattet. Das monatliche Hausgeld (Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten)beträgt derzeit 630 €. Darin sind bereits ein erheblicher Anteil umlagefähiger Betriebskosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten. Die Kosten teilen sich wie folgt auf: ► Umlagefähige Betriebskosten: 359,21 € ► Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 137,25 € ► Nicht umlagefähige Kosten (z. B. Verwaltung): 64,36 € ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ FAZIT: Diese Wohnung vereint eine ruhige Wohnlage, eine moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung mit einer finanziell bestens aufgestellten Eigentümergemeinschaft. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine top-gepflegte Immobilie mit hohem Wohnkomfort und langfristigem Wertpotenzial. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierzu eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis124.000 €
Preis pro m²1.632 €
Wohnfläche76 m²
