Schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Sonnenbalkon
40595, Düsseldorf - Garath
2 Zimmer•63 m² Wohnfläche
Adresse
40595, Düsseldorf - GarathZimmer
2Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
2.828 €/m²Baujahr
1966Über diese Immobilie
Diese schön geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im obersten Geschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren charmanten Charakter sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum praktisch geschnittenen Balkon bietet einen schönen Ausblick und lädt zum Entspannen ein. Hier haben auch Gäste Platz! Eine praktische Einbauküche (EBK) ist bereits vorhanden und bietet alles für den Alltag. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort. Hochwertige Parkett- und Laminatböden in den Wohnräumen sowie pflegeleichte Fliesen in Küche, Flur und Bad verleihen der Wohnung ein wohnliches und zugleich zeitloses Ambiente. Ein Aufzug im Haus sowie ein eigener Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab. Bemerkungen zur Ausstattung: Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich großzügige Balkon mit wunderschönem Weitblick ins Grüne – ein idealer Ort, um die Ruhe zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ein praktischer kleiner Abstellraum auf dem Balkon bietet zusätzlichen Stauraum für Balkonmöbel, Pflanzenzubehör oder Haushaltsutensilien. Ein barrierefreier Zugang zur Wohnung ist durch das untere Geschoss möglich. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen großzügigen Fahrradkeller, der ausreichend Platz für Fahrräder bietet und den Alltag besonders komfortabel macht. Die vorhandene Einbauküche, Parkett- und Fliesenböden sowie der Aufzug im Haus runden die angenehme Ausstattung der Wohnung ab. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und sehr gepflegten Wohnlage im Düsseldorfer Süden – im grünen Stadtteil Garath. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich großzügige, parkähnliche Grundstück mit liebevoll angelegten Grünflächen und altem Baumbestand, das der Wohnanlage eine ruhige und fast private Atmosphäre verleiht. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Busanbindung sowie dem S-Bahnhof Düsseldorf-Garath in komfortabler Nähe – von hier aus ist die Düsseldorfer Innenstadt bequem erreichbar. Auch Naherholungsgebiete wie die Urdenbacher Kämpe (an das Grundstück angrenzend) und Rheinauen befinden sich in der Umgebung und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Maklercourtage beträgt 3,213 % (inklusive 19 % MWSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis und ist fällig mit Unterzeichnung des beurkundeten Kaufvertrages. Alle Angaben (Quelle: Eigentümer, Hausverwaltung, Dritte) ohne Gewähr. Es kann keine Haftung für diese Angaben übernommen werden.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 63 m² Wohnfläche und wurde 1966 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis179.000 €
Preis pro m²2.828 €
Wohnfläche63 m²
