Schön gelegen und perfekt geschnitten – Reihenmittelhaus mit Wohlfühlfaktor
53859, Niederkassel
•116 m² Wohnfläche•261 m² Grundstück
Wohnfläche
116 m²Grundstück
261 m²Preis pro m²
3.448 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses charmante und gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Flächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf einer Wohnfläche von ca. 116 m² sowie einem Grundstück von 261 m² bietet die Immobilie ausreichend Fläche für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischer Garderobe sowie einem Gäste-WC. Die helle Küche bietet genügend Raum für einen kleinen Essplatz und lädt zum Verweilen ein. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses: Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzfläche erheblich und bietet zwei großzügige Räume sowie ein zusätzliches Duschbad – ideal als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder für Gäste. Das Haus ist zudem vollunterkellert und bietet dadurch viel Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab. Kaufpreis: 399.990,-€ Sie möchten weitere Informationen erhalten? Kontaktieren Sie uns gerne zu diesem Angebot unter 0228- 74821414/ 01622612218 oder über unser Kontaktformular.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 116 m² Wohnfläche, Baujahr 1981. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.990 €
Preis pro m²3.448 €
Wohnfläche116 m²
