Schnäppchen für Investoren und Selbermacher!
44388, Dortmund - Bövinghausen
•2.5 Zimmer•64 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
64 m²Preis pro m²
1.547 €/m²Baujahr
1928Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In begehrter Lage von Bövinghausen befindet sich diese gut geschnittene Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die unvermietete Wohnung überzeugt durch den zeitlosen Grundriss, bei dem alle Zimmer von dem Flur aus begehbar sind. Der großzügige Schnitt der Küche bietet neben einem Abstellraum für Vorräte ausreichend Platz für einen integrierten Essbereich. Alternativ findet dieser aber auch seinen Platz im lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche bieten ausreichend Platz zur Entspannung vom Alltag. Des Weiteren wird dieses Angebot durch einen separaten Kellerraum und eine Gemeinschaftswaschküche komplettiert. Die Eigentumswohnung befindet sich in gefragter und zentraler Lage von Bövinghausen, ein Vorort im Dortmunder Westen. Dieser Stadtteil ist von zahlreichen Grünflächen umgeben und grenzt an Lütgendortmund, Castrop-Rauxel und Bochum. In gut erreichbarer Nähe liegen Schulen und Kindergärten sowie alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. (Rewe, Aldi. Edeka, Penny) Durch die fußläufig erreichbare Bahnhaltestelle und die verschiedensten Bushaltestellen besteht eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV. Eine gute Anbindung an das Überregionale Verkehrsnetz besteht ebenfalls durch das umliegenden Fernstraßennetz wie A40, A45 und B235. Die Wohnung hat lt. BORIS NRW einen Wert von ca. 120.000 € und wird in einem unrenovierten Zustand verkauft, d.h. ohne Tapeten an den Wänden. Die Bilder zeigen die Originalräume, sind aber KI-generiert, das heißt, Raufaser an den Wänden und weiß gestrichen. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind heutzutage so individuell und vielfältig, dass wir auf ein Tapezieren mit weißer Raufaser verzichtet haben. So haben Eigennutzer und Investoren die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach ihren eigenen Wünschen zu gestalten. Die Nettokaltmiete beträgt bei den anderen Wohnungen im Haus zwischen 9 und 10 € pro qm. Das Haus ist in in der Energieeffizienzklasse D und erfüllt somit die Kriterien der EU für das Jahr 2033.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 64 m² Wohnfläche, Baujahr 1928. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis99.000 €
Preis pro m²1.547 €
Wohnfläche64 m²
