Schmuckstück in Nippes! Neuwertige Erdgeschosswohnung in ruhiger Hinterhoflage
50733, (Ortsteil)
•62 m² Wohnfläche
Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
6.435 €/m²Baujahr
2017Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Die Eingangstüre des Gebäudes ist ausgestattet mit einer zentralen Klingelanlage und einer Videosprechanlage, die über ein modernes, menügesteuertes Display verfügt. Bereits im Eingangsbereich überzeugt das Wohngebäude mit Helligkeit und Freundlichkeit. Die helle und geräumige 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Etagen. Durch die Wohnungseingangstür gelangen Sie in den gemütlichen Wohn- und Essbereich, der fließend in die Küche übergeht. Von hieraus führt der Blick direkt durch die bodentiefe Türe auf die großzügige Terrasse, die in in den gemütlichen, nach Süden ausgerichteten Innenhof ausgerichtet ist. Darüber hinaus sind alle Räume der Wohnung mit bodentiefen Fenstern versehen, die die Wohnung mit viel Tageslicht durchfluten. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-Isolierverglasung , die sich durch elektrisch betriebenen Rollläden bequem verdunkeln lassen und im Sommer einen optimalen Wärmeschutz ermöglichen. Das Schlafzimmer wird durch das Wohnzimmer erschlossen und ermöglicht einen angenehmen Schlaf. Der helle Parkettboden kann durch die integrierte Fußbodenheizung angenehm erwärmt werden und lädt Sie barfuß ins Bad ein. Im Badezimmer angekommen fällt die Kombination aus den hellen Fliesen und der strahlend weißen Sanitärausstattung namenhafter Hersteller ins Auge. Die schlichten Armaturen und der elektrisch betriebene Handtuchheizkörper verleihen dem Bad Hochwertigkeit und Eleganz. Zusätzlichen Comfort bietet der kleine Abstellraum in der Küche, der ideal als Vorratsraum genutzt werden kann. Im Hinterhof des Objektes befinden sich die Außenstellplätze. Im Untergeschoss finden Sie einen Fahrradkeller und eine Waschküche, in der jeder Bewohner Platz für seine eigene Waschmaschine/Wäschetrockner findet. Selbstverständlich ist der Wohnung ein Kellerraum zugeordnet. Die gesamte Wohnanlage ist zukunftsorientiert geplant und sorgt daher für einen niedrigen Energiebedarf. Die erforderliche Wärme für die Heizung und Warmwassererzeugung wird primär aus erneuerbaren Energien gewonnen. Luft-Wasser-Wärmepumpen und thermische Solarmodule erzeugen die Grundlast. Unterstützend wirkt hier ein zusätzlicher Gas-Brennwertheizkessel. Alles in allem schafft diese erstklassige Neubauimmobilie einen Ort, an den man gerne nachhause kommt. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit vermietet ist.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 62 m² Wohnfläche, Baujahr 2017. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²6.435 €
Wohnfläche62 m²
