Schlegelstraße: 4 Zimmer Altbau, imposante Deckenhöhen, ruhige Lage, nicht einsehbares Hochparterre,
10115,
Schlegelstraße, (Ortsteil)
•129 m² Wohnfläche
Wohnfläche
129 m²Preis pro m²
6.969 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Schlegelstraße, Berlin Mitte: Großzügige Altbauwohnung mit ca. 3,40 m Deckenhöhe, flexiblem Grundriss und Stellplatz im Innenhof Diese großzügige Altbauwohnung befindet sich im geschützten Hochparterre eines gepflegten Berliner Altbaus aus der Zeit um 1900. Auf ca. 129 m² Wohnfläche bietet sie vier Zimmer, beeindruckende Raumhöhen von ca. 3,40 m, schöne Sichtachsen und einen flexibel nutzbaren Grundriss. Zur Schlegelstraße sind zwei Räume ausgerichtet. Das kleinere Zimmer wird aktuell als Schlafzimmer genutzt. Der größere straßenseitige Raum ist derzeit mit dem Wohnbereich verbunden und erweitert diesen auf sehr großzügige Weise. Bei Bedarf kann er jedoch auch separat genutzt werden – etwa als weiteres Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder eigenständiger Wohnraum. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. In der aktuellen Grundrissvariante entsteht hier gemeinsam mit dem größeren straßenseitigen Zimmer ein besonders weitläufiger Wohnbereich mit schönen Sichtachsen. Gleichzeitig ermöglichen die vorhandenen Flügel- und Kassettentüren eine flexible Trennung der einzelnen Räume. Zum ruhigen Innenhof öffnet sich der Wohnbereich über einen französischen Balkon. Der Blick auf die historische Klinkerfassade des benachbarten Industriedenkmals verleiht diesem Bereich eine besondere Atmosphäre. Die Küche liegt aktuell separat im hinteren Bereich der Wohnung. Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Wie im Grundrissvorschlag dargestellt, könnte die Küche alternativ in den Wohn- und Essbereich verlegt werden. Der bisherige Küchenraum ließe sich dann als zusätzliches Schlafzimmer nutzen, wodurch eine 5-Zimmer-Aufteilung mit bis zu drei Schlafzimmern möglich wäre. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich links der Eingangsdiele und ist ebenfalls zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das Tageslichtbad mit Dusche sowie das separate Gäste-WC wurden vor wenigen Jahren modernisiert und verfügen beide über Fenster. Im Innenhof befindet sich zudem der zur Wohnung gehörende Pkw-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein besonderes Plus ist der sehr großzügige Kellerraum mit eigenem Wasseranschluss, der der Wohnung zusätzliche Nutzfläche und vielseitige Möglichkeiten für Lagerung oder Hauswirtschaft bietet.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 129 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis899.000 €
Preis pro m²6.969 €
Wohnfläche129 m²
